近日，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2023年11月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9546元/平方米，环比上涨0.07%。

湘潭新建住宅价格环比跌幅位列百城榜第2

2023年11月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9546元/平方米，环比上涨0.07%。

同时，11月，新建住宅价格同比上涨的城市中，长沙紧随其后成都、西安、合肥、南京、上海、宁波和苏州之后，位列第八。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.45%，为5276元/平方米，环比跌幅位列百城榜第2；株洲新建住宅价格环比下跌0.05%，为6001元/平方米。

政策方面，11月12日，住建部部长倪虹解读房地产发展新模式，强调在体制机制上，一方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，另一方面，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。

17日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，强调要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷。

11月房地产利好政策继续出台，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、优化公积金政策及发放购房补贴等方面。

11月24日，长沙发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》（以下简称《通知》），再度推出了优化楼市限购政策。《通知》明确，在长沙购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制。

居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。

该局相关负责人表示，本次政策优化，在支持刚性住房的基础上，进一步满足改善性住房需求，发挥长沙房价比较优势、城市竞争优势和宜居宜业优势，助推长沙全力建设全球研发中心城市。

百城新建住宅均涨至16203元/平方米

“百城价格指数”显示，2023年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。

具体来看，38个城市环比上涨。与上月相比，11月价格环比上涨城市数量减少8个。南京、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.39%和0.31%；苏州、成都和南通环比涨幅均在0.2%（含）-0.3%之间；金华、厦门等6个城市价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.2%之间；湖州、长沙等27个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

43个城市环比下跌，11月价格环比下跌的城市数量较上月增加2个。深圳新建住宅价格环比下跌0.59%；湘潭、烟台和芜湖跌幅在0.3%-0.5%之间；绵阳、武汉等7个城市跌幅均在0.1%-0.3%之间；汕头、长春等32个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨0.08%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为30个，上涨城市数量较上月增加2个；下跌的城市个数为68个，下跌城市数量较上月减少2个。

其中，成都、西安和合肥同比分别上涨1.70%、1.18%以及1.07%；南京、上海、宁波、苏州和长沙紧随其后，同比涨幅在0.5%-1.0%之间；北京和厦门涨幅均在0.3%-0.5%之间；嘉兴、乌鲁木齐等7个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；连云港、银川等13个城市涨幅在0.1%以内。哈尔滨、长春和深圳同比跌幅均在2.0%-3.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为2.91%；温州、湘潭等9个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；沈阳、东莞等19个城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；肇庆、淄博等37个城市跌幅则均在0.5%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，11月房企加快项目入市节奏，全力冲刺年度销售任务，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。

“目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。”中指院相关专家指出。

需求端，二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。

供给端，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。

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