10月30日，戴德梁行发布《第三季度长沙写字楼与零售市场概况》（以下简称《概况》），研究显示，2023年第三季度，长沙甲级写字楼市场活跃度有所下降，虽然整体空置率环比下降，但租金延续了下降趋势。

第三季度甲级写字楼租金延续下滑趋势 根据《概况》，2023年第三季度，长沙甲级写字楼存量维持在256.5万平方米。

市场活跃度较上季度有所下降，净吸纳量仅录得0.7万平方米。

至此，整体空置率环比下降0.3个百分点至32.1%。为了自身项目出租率尽快得到提升，业主们继续增加免租期及提供更为优惠的租金价格等条款来吸引租户。

受此影响，长沙甲级写字楼市场租金延续下降趋势，环比下降1.0%至每月每平方米80.9元。

长沙甲级写字楼市场新增供应、吸纳量及空置率图

本季度市场租赁成交仍以升级搬迁类需求为主，成交占总租赁成交面积约38.6%。

从成交行业来看，专业服务类企业为成交主力，成交面积占比约35.7%，领跑市场；金融及TMT类成交占比则分列二、三位。

戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管及助理董事金灿表示，在企业预算仍较为紧张的情况下，企业更倾向于选择带精装修的办公空间，不仅可以节省装修成本，同时还可以缩短装修时间，快速投入运营，因此联合办公类二房东颇受企业偏爱。

同时，由于此类办公空间的灵活性较高，企业在不同办公空间的搬迁行为也愈发常见。

值得一提的是，除世茂环球金融中心引入酒店实现大面积去化外，不少写字楼也着眼于酒店等新的租赁需求，积极推动新行业的入驻，去化存量面积的同时，也进一步完善商务区的配套设施。

优质零售品牌拓店积极性延续

从《概况》可知，第三季度，长沙优质零售市场总体存量保持在299.5万平方米。

本季度长沙零售市场持续升温，品牌拓店积极性延续，季度内长沙优质零售市场净吸纳量录得约9.4万平方米。整体空置率继续下行，环比下降3.1个百分点至10.8%。

市场租金基本保持稳定，全市首层平均租金环比微降0.3%至每月每平方米386.7元。

戴德梁行长沙公司负责人及董事莫晓艳表示，本季度商业市场人气及客流量已基本恢复到疫情前水平，各商业项目通过积极更新及引进新业态、新品牌来不断提升项目竞争力。

如长沙中心印象城围绕在地文化打造的沉浸式宋代市井游园会——“潭州市集”，引入美式复古学院风服饰品牌DM DISCUS中西部首店。

长沙优质零售市场新增供应、净吸纳量及空置率图

从品牌开店情况来看，零售延续了一直以来的开店热情，如轻文艺风女装品牌薇迎三季度在优质购物中心相继开出5家店铺；餐饮业态租赁需求小幅回升，以火锅和湘菜为主的特色正餐以及小面积的茶饮和面包品牌表现较为积极；此外，得益于居民对于外出和社交需求的增加，休闲娱乐型业态持续受到青睐，抓娃娃和VR等娱乐业态以及美容美发、美甲等悦己经济加速布局长沙优质零售市场。

来源：红网 作者：岳瑾

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