8月8日，长沙挂牌2宗商业用地，分别为[2023]长沙市038号、[2023]长沙市039号，值得注意的是，两块地出让条件里都明确：宗地不得建设公寓！

公寓也属于商业性质的，按理说商业地块也可以建公寓，为什么长沙不让建公寓呢？

主要是因为目前长沙公寓库存太大了，去化非常困难，再多建只会导致不断积压，也卖不出去，我们来看几组数据！

根据克而瑞数据显示，2023上半年长沙公寓供求量均是近三年新低，房价近三年涨幅仅5%。自今年3月以来，公寓成交价持续下跌。

去化方面，截至上半年库存已有408.82万方，去化周期高达58个月，这是什么概念，按照现在的速度，即使不建新公寓，也要5年10个月才能卖完。

所以叫停公寓项目建设是很有必要的，等什么时候公寓市场活跃，存量和去化周期降一降，公寓建设审批才有可能放开。

如果真的无购房资格，又有买房过渡需求，现在买公寓也未尝不可，很多公寓价格很低，性价比高，另外买公寓还能有契税补贴。