近两年来，LPR持续下降，购房者成本也降低了不少，但有些人是在LPR出现之前买的房，规定合同期限内加点幅度不变，房贷利率仍处在较高的水平，这也导致了“提前还款”的比例大幅提升！

但近日，中国人民银行货币政策司司长邹澜最新表态，鼓励银行降低存量房贷利率！

降低存量房贷利率的途径主要有以下两种：

1、商业银行与借款人自主协商变更合同约定；

2、新发放贷款置换原来的存量贷款。

从2021年12月以来，5年期以上LPR已经连续4次下调，从4.65%降到了4.2%，再加上首套最低下浮20个基点，目前的最低利率已降至4.0%，达到历史最低点。

但在此前买房的人，如果合同约定了加点幅度不变，那房贷仍处于较高的水平，就无法享受降息带来的利好，如今央行发话，相信各银行很快就会实施了，期待存量房贷利率降低落实的那一天！