昨日(6月29日)，长沙市2023年第四批供地正式挂牌。

本次供地共3宗，总出让面积约23.75万方，起始价总额约27.1亿元，将于7月11日出让。

本轮土拍3宗地块中，2宗为纯住宅用地，仅1宗明确限价，住宅毛坯限价12980元/㎡。

3宗住宅地块，都位于长沙较为热门的板块，其中位于雨花区湖湘小区更新地块(031地块)备受瞩目。

[2022]长沙市031号地块——湖橡棚改地块，限高180米

地块位于雨花区左家塘街道，城南路与规划的湖橡西路交汇处东北角。

该地块出让面积13597.68㎡，为商住用地，容积率：≤7.5，商住比6.8:3.2，限高180米。

起始总价54061万元，楼面价约5301元/㎡，最高限价62170万元，熔断楼面价约6096元/㎡。

据挂牌条件，竞得者自持不得低于50%的商业物业，自持物业5年内不得销售(自取得不动产权证时间起);竞得者需以住宅备案价的9折提供不少于60套(总建筑面积约7600㎡)的优惠房源用于安置。

该地块位于湖橡城市更新片区，是片区首开地块，湖橡更新区是长沙2021年首批8个重点城市更新片区项目之一。

湖橡小区城市更新项目效果图

近日，官方已发布了该地块设计招标公告，更多详细信息曝光。

据招标文件，该地块包含1栋超高层商业、1栋多层独栋商业、1栋高层住宅等，具体指标如下：

另外，据文件中显示，项目住宅约31层，建面约99-143㎡，根据目前的暂定方案，规划了4个户型，各占25%。

地块西邻市妇幼，东北角为枫树山鸿铭小学，周边还有雅礼实验中学、长郡雨外等学校。

地块周边交通方便，距离地铁7号线城南路站月200米，周边1000米范围内还有3号线东塘、桂花公园、阿弥岭3个站，往北约700米就是6号线窑岭湘雅二医院站，出行便利!

[2023]长沙市029号地块——高层限价12980元/㎡

地块位于岳麓区高新望江路北片，智渊路两厢(P01-A56/A61地块)。

该地块出让面积78403.86㎡，为纯住宅用地，容积率：≤2.0，P01-A56限高36米，P01-A61限高54米。

起始总价76522万元，楼面价约4880元/㎡，最高限价88000万元，熔断楼面价约5612元/㎡。

地块位于东山湾国际新城，周边路网完善，出行方便，片区未来有规划地铁13号线。

该宗地东面为长郡梅溪智谷校区，南临木梓塘公园，距离靳江河约600米，且周边还有正在报建的湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区。

[2023]长沙市030号地块——不限价，须配建学校

地块位于大王山板块，东邻岳麓实验中学、南临蓝山路、西临靳江河路、北临联江路。

该地块出让面积145514.53㎡，为纯住宅用地，容积率：≤2.2，限高80米。

起始总价140587万元，楼面价约4392元/㎡，最高限价161675万元，熔断楼面价约5050元/㎡。

据挂牌条件，竞得人须在地块周边配建1所中学、1个公园，配建工程总费用不低于25882万元，以湘江新区财评审核为准。具体配建内容如下：

1.社仓中学(暂名)，规模为39班，规划用地面积约39000㎡，建筑面积约48700㎡。

2.莲坪城市公园(暂名)，规划用地面积约50108㎡，公园规划指标和建设设计方案以规划和相关职能部门审定为准。

据官方信息，社仓中学将引进长郡品牌，预计今年开工建设。

社仓中学效果图