前段时间，各大银行纷纷宣布降低存款利率，这样做的目的是为了鼓励大家消费。而近期，央行又有动作，房贷利率似乎又要下调了！

6月14日，中国人民银行官网宣布，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月13日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率从2%降至1.9%，下降10个基点。

逆回购操作利率和MLF利率都属于政策利率，具有重要的政策导向，如果有下降了，这就意味着降息很快就要来了。

什么是逆回购操作呢？

就是央行从商业银行购买债券，把钱发放给商业银行，目的是为了把钱投放到市场。这意味着商业银行的融资成本降低，借款难度减小，那么银行再给企业、个人发放贷款时，利息也有可能降低。所以，央行逆回购利率下调，间接起到降息效果。

MLF一般在每月15日进行，LPR在每月20日公布。预计LPR有望跟进下调，但不一定是本月的20日，或许有一定滞后性。

在上个月发布的LPR离，5年期以上贷款利率是4.3%，由于首套可以下浮20个基点，因此最低利率可以到4.1%，如果房贷利率未来再下调10个基点，那么就将迎来“4.0时代”。

一般LPR调整后，银行也会相应调整房贷利率，对于未来买房的人来说就能享受到；如果你已经买房贷款了，签合同选择了浮动利率，LPR下调也能享受到，但不会立即体现，一般第二年才会生效，届时你会发现月供变少了。