长沙上个“地王”还要追溯到2021年6月，绿城拿下天心区南湖新城地块，楼面价14157元/平，也就是现在的“绿城凤起麓鸣”项目，售价一度突破3万。此后出现的地块，最高楼面价也就在万元左右。

而就在5月26日，长沙两宗新地块挂牌，出现了另一个地王项目，位于洋湖板块的F04地块（长沙市026号），其实楼面价高达13500元/平，如果后续成交溢价，还将更高。

地块东临长郡双语洋湖实验中学、北临瓦官口路、西临洋湖湿地公园，几乎是紧挨着湿地公园。

有效出让面积为143100.2平方米（约合214.65亩），综合容积率≤1.1，总建筑面积约157410平方米，限高24米。1.1的容积率，可以说是2016年以来长沙密度最低，而且限高24米，产品大概率会是叠墅，或者低层洋房。

地块起始总价21.251亿，起始楼面价13500元/平，最高限价24.44亿，最高楼面价15524元/平，比绿城还要高。地块南侧就是7200亩洋湖湿地公园，周边配套成熟，未来单价肯定会超过3万，预计会有总价千万级别的房源。