去年5月份，长沙印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，即存量房屋供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数，业主可通过此方式额外获得一张“房票”。

如今政策执行已经过去1年了，具体效果如何呢？哪些区域签约租赁房最多？签订协议的客户需求是什么？近日，长房租赁公布了长沙“盘活存量房”的年度数据。

（一）签约房屋分布区域

数据显示，六区一县中，雨花区最多占比24.4%，其次为岳麓区占比21.8%，芙蓉区和望城区较低，结合人口比例来看，南城雨花、天心区盘活租赁房的热情较高。

雨花区房屋签约比例远高于常住人口比例，由此可见，雨花区购买改善性住房的需求较大，同时，望城区和长沙县房屋签约比例远低于常住人口比例，购买改善性住房的需求相对较小。

（二）签约房屋具体情况

1、房屋租住现状

从已签约房屋租住现状来看，95.5%的房屋均为已装修状态，且房屋出租及空置占比53.6%，盘活的住房均可持续作为租赁住房实现快速上市供应。从区域来看，各区（县）的房屋自住都高于空置；除望城区外，其他区（县）的房屋已出租均高于空置，专业化租赁企业可进行有效盘活运营。

从上表可看到，在6区1县中，房屋已出租最多的是芙蓉区，空置最多的是望城区，自住最多的是长沙县。

2、房屋面积区间

从已签约房屋的面积来看，平均面积为102.52㎡/套，其中，90-140㎡的房屋比例最高，达43.6%，140㎡以上的房屋比例最低，占14.2%。已签约房屋的户型以三居室为主。

从已签约房屋的租住状态来看，70㎡以下房屋目前主要用来出租，占比56.4%，这部分房屋通过纳入盘活，既改善了住房，也使租赁行为得到了更有效的规范运营管理。90㎡以上房屋目前主要用来自住，据统计，这部分房屋通过纳入盘活后，90%购买了新房，均房屋面积为157㎡，改善住房效果显著。

（三）签约客户情况

1、客户情况

已签约房屋客户男女比例基本对半，年龄阶段以30—55岁为主。

2、签约原因

把“小房子换成大房子改善居住条件”、“为孩子读书换个学区房”等改善型客户依旧是已签约客户的主力军。数据显示，签约业主的改善型住房购买需求的比例高达99.8%。

《方案》实施一年，一方面，打通了新房、二手房、租赁房市场“通道”，构建“刚需、改需、租赁”三房体系，充分满足了刚性和改善性住房需求，有助于房地产市场总体保持健康平稳的发展态势；另一方面，也推动了全面开展长租房市场建设新探索，积极盘活存量房供作租赁住房，取得了良好成效。

雨花区改善客户需求最多，为大家推荐几个雨花区的优质改善项目：