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报名季结束学区房热度下降,一天就有185套长沙二手房“急售降价”房源!
发布时间:2023-05-24 08:55:31
浏览量:2
象盒作者:腿哥

    连续两个月上涨后,长沙二手房挂牌价在5月开始降温。虽说成交量有明显回升,但市场依旧是买方占主导。

    报名季结束学区房热度下降,一天就有185套长沙二手房“急售降价”房源!

     5月23日,在长沙一家中介门店,市民正在查看二手房信息。

    5月23日,象盒找房发布的数据显示,目前,长沙在售房源量有52952套,而当天长沙就有185套二手房降价,都是“业主急售”。

    5月,长沙六区一县二手房挂牌均价10390.48元/平方米,环比下跌0.88%。

    价格小幅下跌,每平方米降了100—300元

    5月以来,长沙二手房市场热度开始下降,一些房东的卖房需求更为急迫了。

    “他们看完房怎么说?这个价格能不能接受?”5月23日,长沙市民周先生说,自从将自己的房子挂牌出售,一有空就往小区门口的中介门店跑,“我那套上海城的房子挂了5个月了,还没卖出去。103平方米,到5月调价到总价95万元,虽然有一批客户来看房,但迟迟未定。”

    因为急着置换房子,最近他又将挂牌价降至93万元,“一开始挂98万元的房子至今已下调了5万,但看房的人还是不多。”

    三四月小学报名季结束后,长沙学区房热度下降,二手房市场也开始降温。“目前,门店附近二手房房源约为200套,三居室均价约8000元/平方米,两房约7000元/平方米。”新环境丽发新城店的房产经纪人王先生说,小学报名季结束后,整体价格小幅下跌,每平方米降了约100—300元。

    王先生坦言,因为位置原因,周边卖得较好的房源多为刚需盘,面积为70—100平方米,主要集中在丽发新城、汇金城、银海新城等学区房。

    “附近的热门盘推荐均价13000元—14000元/平方米的滨江君悦香邸,小区环境好,交通便利,买的人较多。”芙蓉中路附近的房产经纪人刘先生热情地介绍,“三四月是入学报名时间,之前学区房价格明显走高,现在价格已经回落了,但基本趋于平稳。”

    房东急抛情绪较强,房价下行压力增大

    数据显示,5月,长沙六区一县二手房挂牌均价10390.48元/平方米,环比下跌0.88%。

    而记者查询不少二手房软件也发现,长沙最近有不少“急售降价”房源。比如恒大雅苑142平方米的三居室,近期从171.8万元直接降到了160万元;和悦城95平方米的三居室,近期也直降9.8万元。

    业内人士指出,随着三四月份报名季结束,长沙热门学区二手房市场也逐渐降温,导致整体挂牌价下跌,不过这对市场成交价不会有太大影响,只是说业主心态回归理性。房价方面,岳麓区均价达12317元/平方米,高出第二1300多元/平方米,一方面房源新、配套规划齐全,另一方面教育资源强大,学区周边二手房火热。

    “二手房市场似乎在此前小幅回暖情况下,当前回暖动作有所停止。房源较多、房东急抛情绪较强,都在很大程度上会使得房价下行压力增大。”易居研究院研究总监严跃进认为,相对来说,二手房比新房的降温更为明显,市场存在房东降价销售、房源挂牌明显增加的情况,建议各地要积极化解二手房交易矛盾,包括降低税费成本和中介费用等,以促进二手房市场的盘活和有序运行。

    ■文/图/视频  三湘都市报全媒体记者 卜岚  实习生 龙思言 刘会欣

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