2023年开春之际，楼市回暖、市场复苏，成交量也直线上升，中原研究院数据显示，3月长沙内五区新房住宅成交89.26万方，环比上涨23%，刷新自去年以来成交量的新高。

虽说成交量一路高涨，但由于前期积累的库存较多，市场上的“新面孔”有点少，看腻了老盘，长沙楼市是否还有新鲜血液待补充呢？

象盒找房“上新季、焕新房”，为大家盘点了内五区15个纯新盘项目，品牌房企、优质地段，刚需改善户型皆有，看看这里有你的PICK吗？

开发商发面有万科、中交、龙湖、越秀、保利等名企，产品方面有刚需高层，也有改善大平层、洋房叠墅，为大家介绍几个重点楼盘！

芙蓉区浏河芯：中建桃李九章

该项目就是去年被中建信和&中建五局三公司拿下的[2022]长沙市083号地块，纯住宅，容积率≤2.7，位于芙蓉区浏阳河芯、农亚大学旁。

项目规划1#-17#栋住宅、S1#商业、幼儿园一栋等，住宅面积段在90-150㎡之间的有1124户，面积段在150㎡以上的有256户。值得注意的是该项目除了配建小学还要缴纳中学教育配套费，有望成为芙蓉区第一个拥有配套入学资格的楼盘。

开福区福元西路：轨道万科璞悦湾

项目位于福元路商圈开福大道旁，北临捞刀河，南近公园，建筑面积281300㎡，容积率3.0，分两期开发。一期共19栋住宅，打造小高层和高层，最头排可瞰河景。

主推建面约118㎡、143㎡、165㎡、189㎡的纯板楼小高层，大概率带装修推售。周边商业配套有龙湖开福天街，仅一路之隔；周边学校有湘一史家坡学校，万科还会给项目配建一所小学。

天心区新开铺：中交麓江春望

去年11月集中土拍中的新开铺068号地块，距离长沙润府最近直线距离大概500多米，位于新开铺路与新天路交叉路口东北角，规划有10栋住宅，预计面积段在110-170㎡。

紧邻天心区实验小学和明德中学，与湘江的距离也不远，省府新开铺板块继中建信和、龙湖、华润之后的又一大佬。

天心区南湖新城：佰昌和江山

项目一线临江，靠近南郊公园，总建面237341㎡，容积率3.22，绿化率34.97%,规划928户。产品方面，预计将打造建面约220-300㎡大宅，价格肯定是天花板级别。

自此，绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山自北向南，于南湖新城一字沿湘江布局，三大高端项目争雄格局形成，另外两盘的在售均价都在3万左右。

雨花区政府：龙湖雨花青云阙

项目位于雨花区中心，距区政府不到800米，距离地铁5号线大塘站仅550米，周边配套成熟，商业环绕。“青云阙”是龙湖三大高端产品系列之一，也是龙湖在长沙十年潜心耕耘后，打造的高定之作。

周边名校扎堆，有泰禹小学、南雅中学、中雅培粹双语中学、雅境中学等，规划建面约143-239㎡户型，有长沙最畅销的143㎡，也有239㎡三面环幕高奢大平层，整体档次很高，清一色2梯2户纯板楼。

雨花区高铁新城：华实长沙领峯

项目坐落于雨花区劳动东路与花侯路交会处东北角，距离地铁4号线粟塘站约800米，与高铁南站直线距离约1公里。周边5大商业MALL星罗棋布、知名学府云集周边，还有沙湾公园、黎托生态公园、磨盘洲公园、浏阳河风光带相伴左右。

规划10栋纯板式高层住宅+1栋商业，项目有113㎡、131㎡、142㎡、177㎡四个户型，以改善产品为主力，大面宽+大空间+大尺度，符合当下改善型家庭的置业需求。

岳麓区麓谷：中冶公园1957

项目位于长沙市湘江新区谷苑路与雷高路交汇处，是中冶集团继中冶中央公园后，再铸经典打造，总建筑面积约37.43万方，容积率约2.0，绿地率40%。一期规划有7栋高层住宅、2栋小高层、7栋洋房，外加1栋自建3层幼儿园和部分底商组成。

紧邻地铁2号线西延雷锋西站，周边教育资源丰富，长郡麓谷、一中麓谷、师大附中高新等，且高新区不微机派位，中学对口直升；倚靠湘江一级支流雷锋河，临水而建，拥有一线河景资源，自带3万方体量商业，且周边拥有多个商业地块规划。

岳麓区观沙岭：嘉信博麓郡

项目位于岳麓区茶子山路以北，谷丰路以西，西二环以东。项目容积率为1.59，住宅产品为洋房与叠拼，项目自带6000平米左右的商业，将被打造成一个低密墅区。

项目旁边还有麓山国际实验小学、博才卓越小学、长郡双语实验中学，三大长沙顶尖学府环绕，观沙岭板块定位为“教城融合”，市府二环内+顶尖教育资源+低密洋房/叠拼，稀缺程度不言而喻。

岳麓区梅溪湖：保利梅溪天珺

项目位于梅溪湖中轴，雪松路与朝龙路交汇处东南角，北侧是中海麓山境，南侧梦想滨水产业组团也即将开盘，周边还有绿城招商、碧桂园博萃梅溪等，共8栋住宅，整体容积率3.1。

项目拟建成涵盖集中式商业以及街区式商业，并配套高端酒店、国际标准高端公寓、国际生态社区等。项目需要接入集中供能，且预留连接麓谷站的通道，成为梅溪湖首个高铁城际盘。保利天字系Top级产品，标准可参考洋湖保利天汇，地段配套也较齐全。