近日，有市民在红网问政上建议长沙房地产开展“精准限购”以及“带押过户”！

根据市民的建议，长沙市委办公厅给出了官方回复：

1、您关于精准限售的建议有一定的科学性，我局将在完善长效机制工具箱时积极予以会商和储备；

2、房地产调控是城市党委、政府责任制，全市调控“一盘棋”是基本原则与要求，各区域分开调控存在实施困难和敞口风险；

3、您提出的“带押过户”政策相关部门正在组织研究，政策制定实施情况会向社会公开。

简单解读一下，未来长沙限售有宽松的余地，但不太可能分区域调控，原则上全市（六区一县）统一实施。

早在2月6日，湖南“稳增长20条”中明确提及要“促进二手房交易、消化现房”，既然要促进二手房、存量房交易，肯定会有相应政策支持，限售就是待解决的问题。

目前长沙限购是放开了一部分，但限售仍未改变政策，没能做到同步，仍是“产权证满4年”才能卖，有没有可能跟限购一样改成网签满4年或者又变回产权证满3年呢？

还有个值得关注的点，那就是“带押过户”，什么是“带押过户”呢？简单来说就是无需先还清银行贷款就可以实现转移登记（过户）、原抵押注销登记、新抵押设立登记等一系列环节，提升交易效率和便利度。

（南京带押过户流程图）

如今，全国已有深圳、西安、广州等近30个城市已经开始推行“带押过户”，并逐步完善相关制度，总的来说，带押过户就是免去二手房交易中的“赎楼”这一环节。                             

对于买卖双方来说，“带押过户”简化了二手房交易流程，降低了交易成本，在一定程度上保障了交易双方主体的利益。