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官方公布12月房价数据:长沙新房全年涨3.2%、二手房跌0.1%!
发布时间:2023-01-16 15:16:53
浏览量:153
象盒作者:醉蝶

    1月16日,国家统计局公布了2022年最后一个月的房价指数,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

    官方公布12月房价数据:长沙新房全年涨3.2%、二手房跌0.1%!

    长沙方面,12月新房价格环比增长0.5%,二手房环比增长0.2%。至此,2022年长沙房价整体走势已出炉,具体如下:

    官方公布12月房价数据:长沙新房全年涨3.2%、二手房跌0.1%!

    长沙新房连涨25个月

    其中新房一路上涨没有意外,已连续25个月呈涨势,且年底11月、12月涨幅都有0.5%,算是较高的月份。

    同比(近一年)数据来看,长沙新房涨幅有3.2%,仅次于北京、上海、杭州、成都,排全国第5位。为何其他城市起起伏伏,而长沙新房却稳涨不跌呢?

    一方面,长沙本就是“房价洼地”,官方数据显示,长沙房价收入比保持在7以下,中部省会最低,居民购买住宅的支付能力较强,市场受大环境影响较小;

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    另一方面,近一年来长沙改善市场的兴起,越来越多大平层、豪宅项目涌现,成交火热,一定程度上也拉高了均值。湖南世联行数据,2022年内五区新房成交1.6万以上占比有16%,高出2021年9个百分点!。

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    湖南中原研究院数据显示,2022年长沙内六区新房成交均价12903元/平,上涨约8.3%。2022年长沙内六区住宅供应899万方、成交849万方,分别下跌38%和43%,供应数据与08年持平,成交则是近15年最低值。

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    即便如此,长沙新建商品住宅供应量居22个重点城市第3位,居中部省会城市第1位;成交量居22个重点城市第2位,居中部省会城市第1位。(前10月,市住建局数据)

    总结下来,2022年长沙新房市场是“量跌价涨”,量跌情有可原,整体的大环境都不好,但长沙也未完全被趋势拖垮,供销仍位居全国前三。至于价涨,跟改善市场兴起有很大关系,优质盘变多,客户的购买力也强。

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    长沙二手房涨跌交替

    而2022年长沙二手房价则是起起伏伏,1-5月持续下跌,6-9月有所回升,年末阶段趋于稳定,同比(近一年)下跌了0.1%,相当于原地踏步。即便如此,长沙也好过其他城市,70个大中城市里仅6个环比有涨,长沙还能排第7位!

    官方公布12月房价数据:长沙新房全年涨3.2%、二手房跌0.1%!

    从象盒找房统计的挂牌价也是如此,有起有伏,第二季度有一波涨势,但下半年又跌回原点。临近年末“量涨价跌”,很多业主为了尽快出售房源,降价力度很高。

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    成交方面,根据预估,2022年整个长沙市场二手房成交量差不多在5万多套出头,比去年少1万套左右,同比下降约15%。(注:仅供参考,以官方发布的实际数据为准)其中,市府-观沙岭、红星-井湾子、体育新城、梅溪湖等都是热门板块。

    如果说长沙新房是“量跌价涨”,那么二手房就是“量跌价平”,量跌是大的趋势无法避免,但好在价格稳住了,没有其它城市跌的那么厉害。

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    盘点总结

    同样是成交下滑,长沙新房和二手房价走势完全不同,且二者两极分化越来越明显!

    长沙新房目前是“改善为王”,后疫情时代,大户型成主流趋势,一步到位买大房成为大多数人的选择,且品质改善盘越来越多。

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    而二手房市场则越来越契合刚需,房价比新房低、选择也比新房多,即买即住、配套成熟,省去了时间成本。

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