1月16日，国家统计局公布了2022年最后一个月的房价指数，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

长沙方面，12月新房价格环比增长0.5%，二手房环比增长0.2%。至此，2022年长沙房价整体走势已出炉，具体如下：

长沙新房连涨25个月

其中新房一路上涨没有意外，已连续25个月呈涨势，且年底11月、12月涨幅都有0.5%，算是较高的月份。

同比（近一年）数据来看，长沙新房涨幅有3.2%，仅次于北京、上海、杭州、成都，排全国第5位。为何其他城市起起伏伏，而长沙新房却稳涨不跌呢？

一方面，长沙本就是“房价洼地”，官方数据显示，长沙房价收入比保持在7以下，中部省会最低，居民购买住宅的支付能力较强，市场受大环境影响较小；

另一方面，近一年来长沙改善市场的兴起，越来越多大平层、豪宅项目涌现，成交火热，一定程度上也拉高了均值。湖南世联行数据，2022年内五区新房成交1.6万以上占比有16%，高出2021年9个百分点！。

湖南中原研究院数据显示，2022年长沙内六区新房成交均价12903元/平，上涨约8.3%。2022年长沙内六区住宅供应899万方、成交849万方，分别下跌38%和43%，供应数据与08年持平，成交则是近15年最低值。

即便如此，长沙新建商品住宅供应量居22个重点城市第3位，居中部省会城市第1位；成交量居22个重点城市第2位，居中部省会城市第1位。（前10月，市住建局数据）

总结下来，2022年长沙新房市场是“量跌价涨”，量跌情有可原，整体的大环境都不好，但长沙也未完全被趋势拖垮，供销仍位居全国前三。至于价涨，跟改善市场兴起有很大关系，优质盘变多，客户的购买力也强。

长沙二手房涨跌交替

而2022年长沙二手房价则是起起伏伏，1-5月持续下跌，6-9月有所回升，年末阶段趋于稳定，同比（近一年）下跌了0.1%，相当于原地踏步。即便如此，长沙也好过其他城市，70个大中城市里仅6个环比有涨，长沙还能排第7位！

从象盒找房统计的挂牌价也是如此，有起有伏，第二季度有一波涨势，但下半年又跌回原点。临近年末“量涨价跌”，很多业主为了尽快出售房源，降价力度很高。

成交方面，根据预估，2022年整个长沙市场二手房成交量差不多在5万多套出头，比去年少1万套左右，同比下降约15%。（注：仅供参考，以官方发布的实际数据为准）其中，市府-观沙岭、红星-井湾子、体育新城、梅溪湖等都是热门板块。

如果说长沙新房是“量跌价涨”，那么二手房就是“量跌价平”，量跌是大的趋势无法避免，但好在价格稳住了，没有其它城市跌的那么厉害。

盘点总结

同样是成交下滑，长沙新房和二手房价走势完全不同，且二者两极分化越来越明显！

长沙新房目前是“改善为王”，后疫情时代，大户型成主流趋势，一步到位买大房成为大多数人的选择，且品质改善盘越来越多。

而二手房市场则越来越契合刚需，房价比新房低、选择也比新房多，即买即住、配套成熟，省去了时间成本。