2022年长沙楼市整体持续低温运行，传统金三银四、金九银十楼市旺季未达预期，新房市场靠大平层、改善项目勉强撑住，二手房市场则一直不温不火。买房市场如此低迷，那租赁市场又表现如何呢？租金、租房成交怎么样？今天就来盘点总结2022年长沙租赁市场情况！

根据中国房价行情网数据显示，今年长沙租房平均供给单价基本在30元/平/月左右，浮动较小，但从市场关注度来看，4-6月品质、高单价房源热度更高，而7-11月则是性价比、低单价房源热度更高。

（来源：中国房价行情网）

2022年底，长沙租房平均单价在29.65元/平/月。分区来看，开福区租金最高达32.98元/月/平，其次芙蓉、岳麓区也超过了31元，南城天心、雨花区接近30元，望城和其他地级县市租金较低。

六区一县里，仅芙蓉、岳麓区平均租金同比（较2021年底）有涨，涨幅分别为6.75%和4.74%，芙蓉是中心城区、岳麓区发展规划好，因此这两区租房市场火。开福、天心、雨花的跌幅较小，望城、长沙县的跌幅更大达7.43%和9.15%，说明边缘城区租赁市场热度一般。

成交量：同比下跌6.3%，岳麓区占三成

根据象盒找房数据，2022年长沙租房成交量同下跌6.3%，疫情的反复影响了市场成交。

（来源：象盒找房，六区一县数据，仅供参考。）

分区来看，岳麓区成交最多，占总量的29%，接近三成，每10套租房就有3套在岳麓区。一方面，岳麓区高校众多、人才聚集，另一方面，麓谷等产业园区聚集，梅溪湖、洋湖等热门板块发展，就业机会也多，因此租赁市场最火。

雨花区紧随其后成交占比22.7%，GDP最高的区，占地面积大，租房房源量也多，区域内发展、配套成熟。寸土寸金的芙蓉区也有9.5%的租房占比，市中心地带，写字楼林立，交通、商业等配套成熟。

望城区最低仅占比3.7%，相较五区一县发展起步晚，租赁市场比较依赖经济发展、工作就业机会、配套完善度等。

热租商圈：梅溪湖、麓谷

2022年租房最热门的区域是岳麓区梅溪湖商圈，全年租房成交量有1万多套。

梅溪湖是国际新城板块，地铁2号线经过，环境舒适宜居、配套成熟完善，非常适合租住。梅溪湖北边紧挨着的麓谷板块也是热租商圈，工作就业岗位多、租房需求大，年轻人租着上班方便。

各区的热租商圈如下所示：

芙蓉区：马王堆、汽车东站、火车站

开福区：北辰-伍家岭、广电、中山亭、四方坪

天心区：中信-奥特莱斯、云塘、省府、书院路

雨花区：红星-井湾子、汽车南站、高桥、体育新城、雨花亭

岳麓区：梅溪湖、麓谷、市府-观山岭、洋湖、含浦

望城区：金星北路、雷锋大道

长沙县：开元路星沙城区，湘龙-万家丽北

TOP20热租小区：柏家塘榜首

在top20热门小区中，岳麓区就占了11个，梅溪湖板块占了5个！

其中，柏家塘小区高居榜首，位于梅溪湖板块，离麓谷也很近，6层高楼梯房、老小区，虽然环境、房源质量一般，但对于刚出社会工作的年轻人而言很划算，租金很便宜、负担不大，周边配套也很好，节省通勤时间。

北辰三角洲位居次席，北辰是长沙规模最大的楼盘，总建面537万平米，租房供应也多。集写字楼、购物中心、住宅、公寓于一体，有极高的商务、商业价值，地铁1号线穿过小区，自带商场，工作、生活都很方便。

保利麓谷林语排第三，麓谷大型成熟社区，自带山体公园，绿化率高，环境好，6号线地铁口，交通出行便捷，自带商场、配套齐全。

纵观榜单排名，可以发现热租小区都有几个共同点，例如大学旁、热门中学旁（陪读）、地铁沿线、商业中心、就业高地等，周边租房需求都很高，房源类型来看，要么是配套完善的大型成熟社区、要么是租金便宜的安置小区，或者适合独居的小户型公寓。