以前房价突飞猛进，很多人由此发了一笔财，但是现在房地产趋于稳定，甚至有些地方房价有下跌的趋势，所以很多人对房地产抱着观望的态度，那么未来房价是会涨还是跌呢？这是人们最关心的问题，想了解未来房价是涨还是跌，我们先来看看影响房价的因素有哪些！

1、经济增长速度

经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。

2、物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

3、储蓄率

储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。

4、住房政策

国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

5、财政及金融状况

财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

6、城市规划

城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。

7、利率

较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

8、地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

所以影响房价的因素是多方面的，并不是不过现在又多了一层影响那就是全世界爆发的疫情，虽然疫情已经过去三年，但是现在疫情仍然在全国肆意，更多的人想想把钱留在手里，所以房地产目前来说，价格是下跌的，而国家也出台了很多相关政策，来刺激房地产的发展，所以国家是不允许房地产下跌很多的，由此而看，未来房价，不会跌很多，涨也不会涨太对，相对是一个平稳的状态。