11月30日，长房租赁官微发布了2022年10月住房租赁市场研究报告，整体来看，10月份租赁市场进入需求淡季，交易活跃度持续减弱！

一、政策：投资25亿筹集5000套公租房

10月24日，长沙市印发《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》，方案明确，创新利用住房公积金增值收益，在“十四五”期间筹集资金约25亿元购建5000套公租房。

以购买为主，主要通过购买存量商业公寓和普通住房，将其改造成为配套齐全的公租房，在较短的时间内形成房源供给，既满足当前轮候对象需求，同时助力去库存，盘活存量。

该方案实施时间为2022年11月15日，有效期5年。

二、市场情况

（一）一居室

10月，一居室市场新增挂牌量下降，平均总价相对持平。租金平均总价约1484元/套/月，环比上月相对持平，上涨幅度约0.40%，新增挂牌量约3438套，环比下降约20.05%；望城区、岳麓区、雨花区量价产跌，市场交易活跃度下降。

（二）二居室

10月，两居室租赁市场量价齐跌。平均总价约2085元/套/月，整体环比下降约0.73%，新增挂牌量约3408套，环比下降约27%；开福区、望城区新增挂牌量下降，平均总价涨幅约2%，芙蓉区、天心区、岳麓区、雨花区量价齐跌，全市两居室交易活跃度下降。

（三）平均总价结构

（1）从供给端来看，本月市场租赁房源供应集中在1500-2000元/月区间内的房源为主，占总供给约25%，其次是2000-2500元/月区间房源的供给，约占23%，1500元/月以下的房源占比较少，仅占15%；

（2）从需求端来看，本月市场租客的关注点集中于1500-2000元/月的租赁产品，约占25%，供需持平，其次关注2000.2500元/月价格区间内的房源，约占20%，关注1500元/月以下的房源占比约24%；

（3）从供需关系来看，10月，租赁市场500-1500元/月的产品供不应求，1500-2000元/月的产品供需持平。

（四）户型面积结构

（1）从供给端来看，本月市场租赁房源供应主要集中在80-100m的大户型，约占22%，其中主要集中为80-90m的两房或小三房;60m以下的小户型占比约30%，以40-50m的为主，约占比10%。

（2）从需求端来看，市场租客主要关注70-90m的中大型房源，约占38%。

（3）从供需关系来看，户型面积在20-40间的房源供需求相对持平，70-90的房源供不应求，100以上的房源供大于求。

根据象盒找房数据显示，10月长沙租房成交量（套数）环比下滑13%左右，淡季市场需求正逐步下滑。

租赁市场价格在1500元/月以下的房源供不应求，主要原因是受经济下行，企业经营困难，失业人员增多租客降低租房价格预算。