很多人买二手房，往往把目光放在地段、配套、学区、户型、装修等方面，90%的人都忽略了一个问题：小区的物业服务质量怎么样？物业服务的好坏，对居住舒适度影响非常大；同时，还直接影响了你家的房价。

可以说，物业决定了二手房未来的价值。

一个好的物业，有贴心的服务和及时的帮助，能让居住成为一件幸福和轻松的事情。

前几天，广泰家园的业主在问政湖南上发帖求助，说自家小区消防通道严重堵塞，连行人都难以通行。小区业主们多次要求物业整改，物业却置之不理

还让他们感到糟心的是，小区有一户业主私自改变房屋结构，在承重墙上凿两个大洞，担心影响房屋质量

对此，与物业协商无果之后，只能求助相关部门解决。

“收钱的时候积极，办事的时候却拖拖拉拉，管理方面睁眼瞎，事不关己高高挂。”提起物业，业主们就气不打一处来。

有业主说：“我们小区物业太不作为了，我邻居受不了卖房搬走了。”

自打交房起，物业便与我们的生活息息相关，水电气、公区卫生、小区安保等问题，直接影响着我们的生活质量。

有些小区业主实在忍受不了物业，成立了业委会，发起了一场罢黜物业的活动。

长沙岳麓区共和世家小区的业主们都收到了一条“领红包”的通知，发通知的是小区物业。

业主领取现金红包，金额都有近千元。根据业主属有的产权面积，大伙获得了不同数额的红包，这样的好事让业主们乐开了花。

比如，开福区君悦香邸小区，去年底召开业主大会，拟通过招标的方式聘请新的物业公司，同时提议对小区电力进行改造，确定业主公共收益分红模式。

后来，业委会单方面解除与物业的合同，要求物业公司退场，但物业拒绝退场。

业主与物业之间的矛盾纠纷长达1年之久，至今没有得到有效的解决。

类似这样的例子还有很多，这里不一一例举，只是想让大家明白，物业的好坏，不仅关系着你我的居住舒适度，还影响小区的品质以及房价。

长沙市物业管理办公室

公布2022年第二批物业服务企业

“红黑榜”及“重点监管”企业名单

【红榜】

【黑榜】

所谓：“买房一阵子，物业服务一辈子。”

好的小区，不仅服务质量一流，发红包也很大气。把小区公共收益返还给业主，这样的小区让人羡慕。

去年，长沙多个小区给业主发红包，比如翡翠花园小区、富春山小区、星蓝湾小区、天骄福邸小区、银力家园小区，最多每户发10000元。

话说回来，作为购房者，我们还可以从这几个方面进行简单的判断：

小区的二手房挂牌量、出租率、小区绿化、公区卫生、小区新旧度等。从这些方面都可以看出物业的服务水平。

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