10月24日，国家统计局公布了《2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

长沙房价格外稳！

2022年9月，长沙新房房价环比增长0.1%，二手房环比增长0.2%，涨幅都不大，但跟普遍下跌的全国楼市相比，还算比较稳定的。

其中新房更是连续22个月上涨，意味着从2020年底开始就一直呈涨势未断过，整体涨幅已经有11.6%（定基2020），不过近几个月的涨幅有所放缓，没有上半年那么多。

湖南中原研究院数据显示，9月长沙内五区新房成交51万方，环比下滑8%，虽说是传统旺季，但长沙楼市依旧未见起色，严重供过于求、需求乏力，截止9月底的去化周期升至11.88个月，接近一年。

9月的成交主要单价区间在1.2万-1.4万，占比29%，主要的面积段区间在130-144平，占比34%，改善型刚需为主。楼盘方面，中海星樾府（带装1.6万+）、建发玖洲观澜（毛坯1.3万+）、长沙北中心保利时代（毛坯1.0万+）、华润置地润樾府（带装1.3万+）排前列。

（中海星樾府）

二手房方面也稳定下来，连续4个月呈涨势，摆脱了上半年的起伏状态，但对比去年同期仍下跌0.4%。象盒找房数据显示，9月长沙二手房成交套数环比下跌3.5%。

排名前三的小区分别是【恒大雅苑】、【山水湾】、【富基世纪公园】，从热门成交小区看，两极分化明显，要么是万元左右或以下的刚需，要么是两万以上的豪华小区，品质上不去、房价又低不下来的二手房没人关注。

全国：环比下跌城市数量增多

9月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比8月份分别增加4个和5个，整体看，9月份楼市仍延续此前的降温态势。

从整体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%；而一二线城市二手房销售价格环比分别持平和下降0.3%。

不过，9月底中央连出三条重磅利好，包括“换房退税、公积金首套贷款利率降低、部分城市可突破最低4.1%限制”，政策“组合拳”为楼市注入了信心，促进释放刚需和改善型住房需求，四季度市场有望加速复苏。