随着城镇化的不断推进，我国的城镇化率也是飞速上涨，根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率只有36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了60.6%。这就意味着我国的城市常住人口达到了总人口的60.6%。然而对于这些城镇常住人口来说，并不是都有实力购买城市当中的住宅。根据数据显示，我国租房群体数量已经突破了2亿人，其中有很多都是90后。这就意味着在城市当中，还有很多人在租房居住。

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因为对于现在来说，房价还是比较高昂的，这就使得人们想要买一套房子也是非常不易的事情。根据数据显示，2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，可以说是非常的高昂了。因为对于平均房价收入比来说，就是家庭平均收入与平均房价的比值，这就意味着一个平均收入的家庭，想要全款购买一套平均房价的房子，需要9.2年没有任何开销，才能积攒够资金。

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在租房群体越来越多的情况下，很多有房的家庭都看到了租赁市场当中的利润，纷纷将自己的房子租赁出去，希望能够赚取一些租金。这就使得租赁市场当中，各种各样的房子千奇百怪，有些房子居住起来还有很大的安全隐患。但对于一些租客来说，为了能够降低自己的租房成本，也是选择居住在这些具有安全隐患的房子当中。对此而言，在今年开始实施的《民法典》当中，对于租房方面也有着“新禁令”，从今年开始，有5类房子不能出租，房东和租客都需了解。

01.不符合工程建设强制性标准的房子

对购买的新房的来说，都是符合工程建设强制性标准的，不然的话，这样的房子也不会交付到购房者手中。因为对于开发商建设的房屋来说，在完工后，会面临质量验收，如果房子的质量达不到工程建设强制性标准的话，就意味着不能交房。因此，对于新房来说，都是会符合工程建设强制性标准的。

然而对于一些租客来说，自己租赁的房子并不符合工程建设强制性标准。因为对于很多房东来说，为了能够容纳更多的租客，也是将房子进行了改造。对于这点而言，笔者就曾见过很多改造过的房屋。其中有一个将近一百平方米的三居室的房子，改造成了六个小房间的房子，除去卫生间外，整个房子没有一点空余空间，全部都是隔断板所组成的小房间。对于这样的房子来说，居住起来也有很大的安全隐患，因此对于今后来说，也是禁止出租的。

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02.地下室、厨房、卫生间等非居住空间

对于一些房东来说，为了能够赚取更大的利润，也是选择将自己的房子进行改造，就连地下室、厨房、卫生间等都进行了改造，将这些地方当作一个小房间，然后租赁给租客。对于这些非居住空间来说，居住在当中，也会有很大的安全隐患，尤其是对于厨房来说，还有天然气管道、线路管道等等，居住在这个房间当中，也存在很大的安全隐患。还有就是地下室，不仅采光通风效果较差，而且在封闭的房间当中，也有很大的安全隐患。因此对于这些非居住空间来说，是不允许出租的。

03.不符合装修标准的房子

对于很多房东来说，在买房后，为了能够使房子快速地租赁出去，也是将房子草草装修后，就选择租赁出去。因为对于这些房东来说，买房就是为了投资的，与其让房子一直空置下去，还不如选择将房子租赁出去，这样的话，每个月的租金也能减缓房东的房贷压力。因此，对于很多购房者来说，都会选择这样“以租养贷”的方法。然而对于这些房东来说，由于不是自己居住，所以在装修方面也不会花费太大的开支，这就使得房子的装修材料也是非常劣质。而且对于一些房东来说，在房子刚装修好的时候，就着急忙慌地将房子租赁出去。大家都知道，对于刚装修的房子来说，需要空置几个月，将室内的有害气体挥发后，才能居住到当中。如果是刚装修完的房子来说，甲醛含量肯定是超标的，这就使得居住在这样的房子当中，会对人们的身体健康造成很大的危害。而且对于那些使用劣质材料装修的房子来说，即使将房子空置几个月后，也有甲醛超标的问题。这就使得这样的房子会危害到人们的身体健康，因此对于不符合装修标准的房子来说，是不允许出租的。

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04.被抵押或者是被查封的房子

对于一些人来说，因为经济方面的问题，可能会将自己的房子拿去抵押，从而贷取贷款。对于这种被抵押的房子来说，也是不允许出租的，因为房子处于被抵押的状态，如果房子的拥有者没有钱还房贷的话，房子就会被银行拿去法拍。如果房子更换了主人的话，租客和之前的房东签订的合同肯定是失效了。这就使得租客会受到很大的损失，自己也无法再居住到这个房子当中。对于被查封的房子来说，也是如此。因此，对于这种被抵押或者是被查封的房子来说，是不允许出租的。

05.设有居住权的房子

对于居住权来说，可能很多人都不清楚是何规定。简单地来说，居住权就是用益物权的一种，指他人所有的住房及附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。我们来打个比方，比如说老王年纪较大，身体不太好，而老王的儿子却常年在外，没有办法一直照顾老王。而对于这点来说，老王的保姆一直将老王照顾得很好，所以在老王去世的时候，也是在遗嘱中写明，老王的房子由他的儿子继承，但应当让服务他多年的保姆居住，直到保姆去世。如果要设立居住权的话，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。而对于设立居住权的房子来说，是不允许出租的，这也是为了保护被设立居住权人员的合法权益。

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