8月长沙购房利好政策频出，但受居民预期收入不稳、楼盘延期交付等诸多因素影响，客户入市意愿仍不足，淡季销售延续平缓。湖南世联知识中心数据显示，8月，长沙商品住宅成交52万平方米，环比下跌7%。

改善盘积极入市，价格大涨

“项目上月一共卖出了150套住宅，均价约为13000元/平方米，在内五区成交榜单上位列第一位。”建发玖洲观澜的置业顾问介绍。谈及8月销量，金色溪泉湾的置业顾问也有些激动，“仅8月14日到8月20日，项目成交套数就达到了110套，均价大约为11450元/平方米。”

此外，与去年不同的是，今年8月，200平方米以上的终极改善型大盘迎来热销。8月23日，旭辉铂悦湘江也加推了66套268平方米至271平方米全装修大平层，去化45套，全装修均价每平方米25700元。振业城8月联排别墅网签套数也达到了66套，别墅面积约为211平方米至373 平方米。

数据显示，8月长沙商品住宅主流价格段为10000-16000元/平方米，其中改善需求表现较为强劲，200平方米以上占比增长到了12%。

9月市场供销仍将低位平衡

克而瑞湖南区域相关负责人认为，长沙连续异常高温天气，客户来访进一步下降，整体开盘去化率跌至近一年最低值，各大楼盘去化率普遍低位，明星项目去化率也出现下降趋势。

“预计9月六区一县42个项目有推货计划，供应量环比小幅提升，预计内五区9月市场供销依旧低位平衡。”湖南中原地产研究院认为，价格在高价大平层畅销之下基本稳定，市场去化周期10至11个月，低温僵持持续，“金九”难现。此外，远郊及红海竞争板块促销力度加强，增开渠道项目增多;新房市场供需两端均处观望状态，房企适当让利或许更易拉动成交。