夏已结束，秋意已现，浅谈房地产市场的政策与发展问题

国家统计局近期发布的房地产行业数据体现了一个基本基调，即上半年销售面积、销售收入都同比降幅较大，但环比降幅收窄，似乎有触底势头。但实际上，在各地不断加大的政策刺激下目前依然看不到行业复苏的迹象，形势依然相当严峻。这其实也反映了行业基本面和行业走势已与政策面脱钩的基本事实。政策失效的最典型代表可以说是并购贷款和AMC（专门处理不良资产的资产管理公司）入场。而当前以房地产为表、以土地财政为里的行业格局，也以土拍市场出现的以国央平（国企、央企、平台公司）为主力的现象昭示着行业的未来。

2022年已过去大半，边际宽松的政策加持之下，上半年没有迎来行业的春天，倒是出现了普遍的销售大幅下滑与更多头部民营房企的暴雷。

房地产行业平稳健康发展问题成了7月28日政治局会议议题，这还是房地产行业历史上的第一次，一方面说明行业本身在国民经济中的重要地位，另一方面也表明房地产的关联产业，以及土地财政已成为逆周期调节和抗击疫情等多重增支减收因素之下稳定地方财政的核心问题。而上市房企的半年报显示已有50多家预亏，还有多家房企2021年的年报至今尚未发布。此轮行业周期是否如国家统计局说的那样已经趋向触底，确实还是一个问题。

8月15日，国家统计局发布的房地产行业数据体现了一个基本基调，即上半年销售面积、销售收入都同比降幅较大，但环比降幅收窄，似乎有触底势头。其中，1-7月商品房销售面积78178万平米，同比下降23.1%；销售额75763亿元，同比下降28.8%，销售不畅导致了新开工面积和拿地面积同期分别环比下降35%和26%，但在“保交楼”的压力之下施工面积和竣工面积降速同比收窄。

夏天即将结束，秋意已现。在各地不断加大的政策刺激下目前依然看不到行业复苏的迹象，形势依然相当严峻。这其实也反映了行业基本面和行业走势已与政策面脱钩的基本事实。

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