长沙对与商品房项目竣工交付所需工程建设密切相关的款项，实施重点监管。

长沙市住房和城乡建设局日前发布通知，将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式。

通知明确，购房人交存的定金、首付款，商业银行、公积金中心发放按揭贷款等购房款，应全部通过监测专户存入监管账户。监管方将对预售资金流向展开全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，以保障项目竣工交付。

此外，长沙住建局规定，商品房项目重点监管资金的额度，将结合工程造价、施工合同金额等综合情况确定，重点监管资金额度为预售资金总额的20%；主体验收后，重点监管额度不得低于预售资金总额10%；房屋竣工验收备案后，方可解除全部预售资金监管。

与此同时，长沙住建局提出，房企在取得预售许可证1个月后，已售房价款未能达到预售资金总额的40%，在确保已售房价款留足20%后，可将其余预售资金用于项目工程建设。

相较其它地区预售资金监管规则，长沙此项举措中，预售资金“留在项目、留在当地”是比较新的表述。

“这其中包含两层含义，预售资金不得抽调至外地、母公司不得从项目抽调资金。从这一表述来看，预计监管部门未来会对资金使用流向，做出更加细致的规定。”业内人士在接受记者采访时说。而长沙出台上述政策，意在防范项目停工、烂尾。

从机构监测情况来看，长沙停工项目的规模不算小。据机构数据，截至2021年年末，长沙尚未交付问题项目总建筑面积为446万平方米，未交付问题项目总套数超过2.8万套；在全国24个重点城市中，长沙未交付问题项目面积、套数两项指标，均居于前列。

不过，长沙部分停工楼盘今年开始复工，停工规模较去年年底有所降低。据长沙当地媒体报道，至今年6月底，佳兆业、富力、融创、阳光城、绿地在长沙开发的16个楼盘陆续复工，还有10个项目正就复工问题展开协调。

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