从2021年下半年开始，运行近20年的中国房地产牛市似乎走到了尽头。如今，大家已经很少去谈论哪里的房子会涨，反之更关心的是自己的房子能否逃过价格下跌。

既然说到价格下跌，那就会涉及到一个概念——房产保值力。

所谓“房产保值力”，从字面意思理解，就是指房产的抗跌能力，它不仅仅只是关系到财产安全，还可以从侧面反映城市的经济活力以及发展潜力。

近日，财经产业研究中心发布中国二线城市“房产保值力”排行榜，长沙高居第7，超武汉、西安、天津、厦门等热门城市。

当某城市的“房产保值力指数”得分小于40时，划入低分区，可以认为该城市房产的保值能力弱;

当某城市的“房产保值力指数”介于40-65之间，划入中分区，可以认为该城市房产的保值能力中性;

当某城市的“房产保值力指数”得分大于65时，划入高分区，可以认为该城市房产的保值能力强。

如果一个城市的房价在经济寒冬中保持坚挺，即代表其“房产保值力”很强。据最新统计，截止到6月，长沙的房价已连续上涨了19个月，哪怕是此前房地产行业的低潮期，房价依旧保持着上涨的势头，在多数城市房价面临下行压力之时，长沙却是少数几个房价变现稳健的城市之一!由此可见长沙的“房产保值力”确实不一般。

长沙的“房产保值力”为何这么强?最重要的一个原因——“城市房价”相对于“居民收入”比较合理。

前不久，智联招聘发布了2022年第二季度《中国企业招聘薪酬报告》，覆盖了国内38个核心城市企业的招聘薪酬水平。据报告显示，二季度全国38个核心城市平均招聘薪酬为10341元/月，比一季度的10014元/月上涨3.3%，其中长沙排名14，仅次于武汉，位列中部主要城市第二。

虽然在薪酬榜上并未排到第一梯队，但长沙却是实打实的“隐藏王者”——全国主要城市中唯一一个“房价收入比”在7以下的城市。

所谓“房价收入比”，是指房价与居民年收入的比值，通常用于反映房价水平与居民收入水平的匹配程度。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅单套总价的中值，除以单个家庭年收入的中值。换句话说，房价收入比就是指一个中等收入的家庭不吃不喝赚够一套中等价值房产的年限，可见房价收入比是与居民的生活幸福感息息相关的。

总得来说，“房价收入比”决定了“房产保值力”，正是因为买得起房，这让越来越多的年轻家庭愿意来长沙安家置业，需求大了，房产保值自然不成问题，“良性循环”就此形成。