盛夏时节，行走在湘江新区观沙岭城市更新片区，机器轰鸣、车辆穿梭，一片火热繁忙景象，远处拔地而起的麓山国际实验二小教学楼，近处面貌焕然一新的金岭小区，无不在昭示着这块3.67平方公里区域的生长活力，同步彰显的还有新区全力落实“强省会”战略的信心和决心。

强省会必须强城市品质，强城市品质重在提升居民生活品质。高品质的城市，才有高品质的生活，才能集聚起强劲的发展动能。

过去一年，观沙岭城市更新片区征地腾地、道路拉通、学校建设、小区提质等多个项目火力全开，一幅“宜居宜业宜游、精致精美精彩”的城市画卷正徐徐展开。

01、定位准 以教育高质量发展推动城市高水平建设

作为市府北片区与湖南金融中心的中间地带，观沙岭片区自带“主角”光环。

曾经，由于开发整体偏慢、城市品质不佳、与群众期盼有差距，观沙岭片区的发展一度被按下了暂停键。打造布局合理、功能齐备，错落有致、疏密有度，高低起伏、生态优美的国际新城迫在眉睫。

念念不忘，必有回响。2021年6月11日，当地政企达成合作协议，拟投资360亿元，采用“多改合一”模式，按照“留、改、拆、补、建”的更新手法，实施总体片区更新，观沙岭城市更新片区从蓝图走向现实。

观沙岭规划图

然而，观沙岭更大的城市“野心”，则是打造长沙的教城融合示范区。何为教城融合示范区？观沙岭城市更新片区项目指挥部负责人给出了清晰的路径：利用片区丰富的教育资源，导入市政府、谷山、金融中心几股优势资源，以教育高质量发展推动城市高水平建设。“按照方案，每2块地之间就规划了一所学校，片区内将会有7所中小学。”该负责人介绍。

02民生优 以高品质居住环境打造高品质都市城区

城市更新既是民生工程，也是发展工程。

7月初，走进正在改造的金岭小区，只见40栋居民楼的外墙被刷成了温暖的色调，忙碌的工人不断刷新着小区的“颜值”。许多居民说，“外墙渗水、路面破损、汽车乱停等乱象已经成为‘过去式’，取而代之的是停车有序、干净整洁的小区环境”。

金岭小区实景图

沿着新修的沥青路，一步一步走到该小区的中心花园，几名居民正在锻炼身体，花园不远处新建的垃圾分类中转站也已“就位”。“小区从地上地下到墙面屋顶，都进行了提质改造，增设了门禁系统，实行了人车分流，一切都在变好。”金岭社区党支部书记吴卫说。

金岭小区是观沙岭片区一个有着近20年历史的安置小区，也是观沙岭城市更新片区首批纳入提质改造的小区。项目涉及40栋居民楼，改造户数269户。2021年7月开工至今，该小区已基本完成房屋主体及配套设施改造，正在进行小区路面沥青铺设施工。“整个改造完成后，将呈现给居民一个高品质、更宜居的小区。”吴卫高兴地说道。

金岭小区的提质改造是观沙岭城市更新片区补齐民生短板、满足民生期待的生动写照。翻开片区的规划方案可见一斑：拟新建4所学校、新建17条道路、建设13处公园、新建1所综合医院、新建6处社会停车场、新建2处公交首末站，并对区域内街道、道路及6个社区实施提质改造……一件件关乎民生的“关键小事”让城市更新更有温度。 

“一年眼前一亮、三年大变样。”根据规划，通过大力推进路网建设、公园广场建设、服务设施配套、市政设施扩容、拆迁安置、环境整治等“六大行动”，观沙岭片区力争“一年内实现眼前一亮、两年内完善基础配套、三年内建成高品质都市城区”。

03设计靓 以高颜值“空中连廊”畅通高效率微循环

观沙岭城市更新片区除了既有的交通设施、便民设施外，记者从初步形成的规划设计方案中发现，这个项目最大的亮点是有望打造空中慢行系统，成为“空中版”的高线公园。

“这个慢行系统项目建成后，将打造成为一个空中有连廊、地下能互通的立体化慢行系统，为市民带来便捷舒适的出行体验。”长沙市城市更新公司相关负责人介绍。

作为该项目的一个重要组成部分，片区打造了一个约1200米的空中慢行系统，该慢行系统于2022年4月完成规划方案。系统以人行天桥等二层连廊形式打通内外空间，通过旋转、变形等方式形成连续起伏的动感形态，营造充满韵律感的视觉效果，让市民在穿行的过程中获得舒适、新奇的体验。

系统建成后，将使得观沙岭城市更新片区内住宅、幼儿园、学校等地块实现互联互通，从而打造成为一个空中有连廊、地下能互通的立体化慢行系统，进一步优化该区域内的交通状况。

记 者 | 彭 娟

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