昨日，长沙县国土空间规划委员会2022年度第三次全体委员会议召开，会议研究审议并原则同意《长沙县松雅湖生态新城总体规划( 2020-2035)(送审稿)》，这意味着松雅湖生态新城将从顶层设计阶段正式转向全面建设阶段，“西有岳麓山、东有松雅湖”的科创产业新格局加速构建。

根据规划，松雅湖生态新城总体范围约127.18平方公里，西至白沙河，东至捞刀河，南至杭长高速，北至安沙镇黄桥村，规划期限为2020年-2035年。包括开发建设区(55.8平方公里)、预留发展区(17.09平方公里)及生态保育区(54.29平方公里)，其中开发建设区域包括松雅湖片区、水渡河片区、茶塘片区和湘龙片区四大片区，规划建设用地43.2平方公里，规划人口50万。

规划定位

以打造国家级“融城发展新示范、产业科创新平台、品质城市新标杆”为目标，着重培育“3T”(IT、BT、MT)产业项目，按照“产业科创引领区、总部经济集聚区、水城共融示范区、生态智慧新城区”规划定位，担当率先打造“西有岳麓山，东有松雅湖”的国际科创高地新使命，努力建设集科教创新、总部商务、健康医养、生态宜居于一体的松雅湖生态新城”。

城市设计

一是规划城市地标，对城市设计专项规划提出指引，在松雅湖东侧高湖、南侧东四线与滨湖路交汇处、北侧安沙大道与捞刀河北路交汇处以及湖心香岛规划城市地标，临湖沿河依次向后进行梯度开发管控，打造错落有致、高低起伏优美城市天际线。

二是预留视觉通廊，讲究大开大合，留出景观廊道，形成城市轴线。以松雅湖南岸“星沙台”为观景点，北向预留安沙大道视觉通廊，打造科技创新城市轴线;以湖心“香岛”为观景点，东向预留高湖、书韵路视觉通廊，打造“星光大道”城市轴线;以“天鹅湖”为观景点，东北向预留高湖科技馆、茶塘北的视觉通廊。

交通规划

一是注重松雅湖生态新城城市轨道交通规划，积极对接市轨道集团，优化地铁5号线北延线敷设方式，调整地铁7号、11号线车辆段选址，以及新增地铁5号线支线等。

二是注重区域内规划路网与高铁等大型交通廊道之间衔接，积极对接渝长厦铁路、长九铁路线位规划和前期设计，提前做好涉长赣铁路规划道路通道预留准备工作。

三是重点研究松雅湖片区交通规划，为解决现状松雅湖周边交通拥堵问题，以规划引领路网建设，提出近远期规划方案。

近期方案：

1.补强公交系统，在节假日增加环湖公交班次，辅以步行及共享单车等绿色漫行交通引导等;

2.先期启动松雅湖东片市政路网中的铭园路、银沙路建设，让万明路与黄兴大道相连成环;

3.加速启动松雅湖公园内规划停车场建设，现状建成的停车位有1556个，规而未建的停车位有658个;

4.强化松雅湖周边道路交通管理，启用环湖路违章停车交通监管等。

远期方案：

1.构建“三环三横三纵”骨架路网体系，提升内外交通循环能力;

2.拓宽环湖临河道路，将香堤路、万明路及睿湖路进行规划拓宽;

3.将黄兴大道、滨湖路、东升路及金安大道按城市快速路规划，在重要节点规划互通立交桥，并将东六北延与睿湖路相连，以提高通行能力;

4.完善公共交通配套设施，科学规划智慧停车系统，做好新型智慧城市规划，考虑优先启动智慧交通及车路协同建设等。

优化产业体系

一是坚持“产城融合、产业兴城”理念，在临湖临河等优质地段布局高端产业，重点发展科创研发，布局数字经济、总部商务、文化商贸及健康产业等，构建以科创为引领的“3+1”产业体系。依托长沙经开区，着重培育IT(新一代信息技术)、BT(生物技术及生命健康)、MT(新材料)“3T”产业，形成产业链。

二是优化产住比例，重点优化松雅湖环湖片与水渡河片区域产住比，松雅湖环湖片产住比6.4:3.6，水渡河片产住比5.5:4.5。

三是将现状低端产业“腾笼换鸟”，优化升级产业用地，借鉴长沙经开区及其他园区成功经验，将安沙工业园原来低端仓储、物流及工业用地逐步退出或提升，为高科技产业腾挪空间。

四是尝试引进新型产业用地(M0)，借鉴沿海城市成功经验，我们在水渡河片及茶塘北片适量布局新型产业用地，寻求新的土地政策，为率先打造“科创高地”注入新的动力。

生态理念

坚持“绿水青山就是金山银山”理念，注重“生态优先，礼让山水”，充分保留天然水系、山体等优质生态资源。

一是提升蓝绿空间比例，总规划区域建设用地与蓝绿用地比为3:7，实现对标雄安新区蓝绿比;开发建设区建设用地与蓝绿用地比为6:4，其中绿地面积约8.5㎞2，蓝色河湖水域面积约4.26㎞2。

二是保留松雅湖、捞刀河、白沙河、饮马湖湿地、三处自然山体及七条自然水系，同时沿捞刀河退让百米绿带，对燃气绿带、高铁绿带、高速绿带及电力绿带进行增绿提质，打造景观带;

三是规划城市公园系统，实现300米见绿，500米见园，建设一座蓝绿相交、水城相融的公园城市。

四是规划松雅湖高湖生态系统，利用高湖天然洼地，收集地表净流，雨期时水源自给自足，旱期时可采用泵站补水，在万明路高湖隧道上方形成一道靓丽的瀑布风景线。

从“一纸蓝图”到“一幅实景”，松雅湖生态新城规模初显，且未来的美好皆可预见!