湖南文化广场怎么样，CBD核心发展地带，新地标！-长沙象盒资讯

湖南文化广场怎么样，CBD核心发展地带，新地标！

湖南文化广场基本信息：

楼盘名称：湖南文化广场；物业类型：商务公寓；项目特色：低总价,临铁盘；建筑类型：塔楼；产权年限：40年(公寓40年)；装修情况：精装修；开发商：湖南文化广场投资开发有限公司；环线位置：二环以内；楼盘地址：韶山北路155号；轨道交通：2号线袁家岭站，迎宾路口；公交路线：窑岭东站：707路、406路、308路；文艺路口西站：202路、112路、138路、171路南线；交通方式：地铁：乘坐2号线至袁家岭站下；公交：乘坐707路、406路、308路至窑岭东站下，或者202路、112路、138路、171路南线至文艺路口西站下。

占地面积：6800平方米；建筑面积：81960平方米；容积率：9.5；绿化率：24%；停车位：共400个车位；楼栋总数：1；总户数：1298；物业公司：物业顾问戴德梁行；物业费：15元/平方米.月，写字楼15/25元元/㎡·月；周边配套：幼儿园：湖南大剧院幼儿园、长铁一幼、湖南省文化厅艺术幼儿园、湖南省政府直属机关第三幼儿园；中小学：育英小学、育才小学、长铁一中；综合商场：友谊商店、友谊阿波罗、九龙仓、平和堂、春天百货、乐和城；医院：湘雅附二；银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等；其他：晓园公园、湖南大剧院、湖南图书馆、湖南花鼓戏团；内部配套：绿化率24%；供暖方式：商水商电

湖南文化广场怎么样，CBD核心发展地带，新地标！

湖南文化广场位于长沙市芙蓉区韶山路与解放东路交汇处，地处繁华商业圈，隶属于CBD核心发展地带。项目被定位为一栋集甲级办公和配套商业为一体的高端商务办公楼，由湖南省建筑设计院有限公司（以下简称HD）建筑二院设计。基地西临韶山路，北侧为解放东路，东临娱乐路，南侧为湖南大剧院一期。湖南文化广场项目总建筑面积约82000㎡（其中地上建筑面积60000㎡，地下车库22000㎡）。项目作为湖南文化产业的总部基地，汇合电影艺术传播和创意交流中心、文化创意产业孵化中心、湖南原创剧目首演中心、文化场馆营运管理中心、非物质文化遗产展示和转化中心、国际文化艺术交流中心、演艺资源大数据平台及分发中心、湖南演艺院线联盟总部、艺术人才培训中心总部等。

项目地面建筑共33层，其中9层、18层、27层为避难层，10-17层为文化艺术、金融医美产业办公，19-33层为高端行政公馆。地下4层，主要功能为设备机房和停车库，其中B4层东侧局部的汽车库在战时转换成二等人员掩蔽所。湖南文化广场聚合湖南大剧院、超5A原创写字楼、握云国际公馆、约5000㎡城市文化艺术广场，是湖南省演艺集团开发、建设、运营的“湖湘首座新文化产业复合体”。

设计目标一

品质——在满足项目任务书和规划要求的前提下，打造高品质的长沙文化商务央区。本项目定位为低碳环保、绿色节能、舒适安全的现代化超5A甲级写字楼+国际私人酒店式精妆公寓。

设计目标二

价值——充分利用区位优势，通过合理功能布局，在狭小用地上实现空间价值的最大化。本案位于解放路与韶山路交汇的东南角，周边有四纵三横七条城市主干道，数十条公交车经过，交通方便，人流通达性好。项目隶属CBD发展核心地带，其前景具有很好的外部可借之势。随着长沙城市进程的加快，城市中心土地日渐稀缺，在可预见的未来，本案产品价值增值空间非常可观。

设计目标三

活力——将商业活力融入城市空间，打造开放和融合的城市街区。从长沙的鸟瞰图来看，本项目位于城市的几何中心点，周边有四大商圈包围。项目所在区位受四大商圈共同支撑，发展前景毋庸置疑。

设计目标四

地标——创造新颖典雅的建筑形象。从对城市环境的分析来看，基地周边虽不乏高层建筑，但由于建造较早，形象较为陈旧，需要一个新的建筑来提升区域建筑形象，成为长沙市中心区的名片。项目南面紧邻湖南大剧院，建筑高度约为100m，应该适当融入湖湘文化元素，丰富项目的建筑内涵，着力打造顶级、高端、现代的地标形象。

设计策略

1. 处理建筑与城市道路的关系

基于对用地条件的分析可知，用地北面的道路从西北角至东南角呈倾斜角度，使本地块在西北角形成锐角。为达到建筑形体完整流畅、形象鲜明的目的，设计采取的策略是将建筑底部与道路平行设置，使建筑底部空间与街道关系取得和谐，北立面的塔楼直线与城市肌理产生良好的呼应。

2. 处理建筑与场地的关系

基地位于十字路口，是人流车流集中之地。为使该项目能更多的汇聚人气，同时避免高层建筑建筑对街道的压迫感，设计采取的策略是在用地北侧沿解放东路进行退让。这样，可安排商业广场作为城市道路的缓冲带，同时在西北角拐角处退让出约为2000㎡的空间，创造一个吸引人的公共休闲城市广场。

3. 处理建筑与临近建筑的关系

项目南面为湖南大剧院（该项目一期），建筑高度约为100m。为减少与一期项目之间的视线干扰，改善办公环境，提供良好的采光与更多的绿化空间，设计采取的策略是将本项目建筑高度加高，高于一期，与一期形成从属关系。建筑南面被大剧院遮挡的部分，采取了架空的做法。

4. 建筑形态的处理

本建筑形态主要分为裙房与高层塔楼两部分。商业裙房立面设计要点是通过入口处三层通高中庭，以一些玻璃的贴图处理手法，极力营造一种通透性，人与人的互动性，参与性，商业自然的场所感，从而将人流自然引入商业内部空间。高层塔楼的塑造手法为用和谐而沉稳的点、灵动而连续的线、平静而伸展的面来构成超高层塔楼的基本元素。通过细部节点以及竖向杆件线条的传递，结合竖向遮阳构建的辅助，来凸显整个超高层主体塔楼面的完整感与挺拔感。主体高层强调的是竖向杆件构成，而在塔楼一侧我们增加了一面从下到上慢慢收分的片墙与之结合，夹角相交部分自然的就产生了室内与室外的情趣空间，我们通过竖向绿化来点缀这个空间，行成一个小型的植物园，改善局部生态系统，让人在这样的空间下显得自然与惬意。建筑的竖向线条的整体风格也与长沙历史文化底蕴的高风亮节以及对未来的不断发展的精神暗合。

新地标未来可期

作为长沙城市正中心，新地标建筑，媒体评价湖南文化广场是“城市地标、艺术街区、文化赋能、国际交流、高端商务”五位一体的“长沙文化艺术会客厅”。同时也让其云端公寓——握云国际公馆成为汇聚“医养陪护、名校伴读、国际演艺交流、城市商务会客”四大稀缺价值的“财富聚宝盆”和“核心级资产”。本项目在用地紧张，满足退线的前提下，充分利用有效的用地面积，争取到最佳的景观视野，西侧留出2000㎡的城市广场，塔楼靠近于用地的西侧，沿韶山北路塔楼直接落地，北侧和东侧布置商业裙房，争取最大化的商业价值。办公和商业布局的完美结合，充分利用了狭小用地的空间潜力，凸显了高端写字楼的环境价值。方案与现有城市环境和周边建筑和谐共生，以卓越的品质展现了自身形象，也提升了片区的整体价值。

用户点评：

①、湖南文化广场周边的友谊商店、友谊阿波罗、九龙仓、平和堂、春天百货、乐和城商场，住在小区即享便利生活。

②、现在买房子都比较关注医院和学校，还行。交房的时候带装修，自己还省事。

③、楼盘真是不错，地段也很好，周围的环境-,也很优美，气候宜人。楼盘品质很好。