近日，省政府正式印发《长株潭都市圈发展规划》。本规划是指导长株潭都市圈当前和今后一个时期同城化高质量发展的纲领性文件，是制定相关规划和政策的依据。规划期至2025年，远景展望到2035年。

长株潭都市圈范围，包括长沙市全域、株洲市中心城区及醴陵市、湘潭市中心城区及韶山市和湘潭县，面积1.89万平方公里。

值得注意的是，这一《规划》明确提出：

“取消除长沙市市区外其他地区落户限制，探索长株潭都市圈内城市户籍准入年限同城化累计互认和户口通迁。”

户籍与人口流动紧密相关，而人口与楼市之间从来都高度关联。

1.什么是“户籍准入年限同城化累计互认”?

事实上，去年印发的《湖南省“十四五”新型城镇化规划》就有提及，探索长株潭都市圈内城市户籍准入年限同城化累计互认和户口通迁。当时，也引起了广泛热议。

《湖南省“十四五”新型城镇化规划》截图

简单来说，一个就业者在长株潭A城市工作，后续又到长株潭B城市，在B城市落户时，可以把A城市的工作、居住、社保等情况累计进去。

在落户这件事上，长株潭都市圈是互通的，城市之间不存在壁垒、限制。

这样可以有效带动人才要素在区域中的有效流动，促进区域城市化发展。而从“楼市长期看人口”的角度来看，今后人口流入的地方，楼市的前景都将被看好。

虽是如此，但我们也应该看到《规划》中的“探索”二字，在相关措施未正式出台前，走向如何仍是未知之数。

2.是否会冲击长沙楼市，是否意味着调控放松?

答案是否定的。

和《湖南省“十四五”新型城镇化规划》中提法有所不同。《长株潭都市圈发展规划》的提法，“探索户籍准入年限同城化累计互认”的前提是“取消除长沙市市区外其他地区落户限制”。

也就是说，长沙市区的落户限制仍在存在。

如果市区之外可以累计互认，按照当前长沙当前的限售政策，首套房最低门槛需“落户长沙1年+1年社保”。

其次，作为房地产调控样本的长沙，其调控政策不太可能放松。

2017年后，长沙就出台了一系列限购限售政策，并且一直延续至今。近日，有市民在问政平台上发帖，建议长沙市适当调整限售限购政策，其中就有“给予株潭户籍人口等同长沙户籍购房待遇”。

就此，长沙市住建局回应称：坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，持续抓好房地产调控工作，是落实好党中央、国务院战略部署的具体实践。