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楼市陷阱“蹭蹭蹭”,规避风险“听听听”
发布时间:2022-03-16 16:07:45
浏览量:376
象盒作者:象盒小编

每年“3·15”,楼市维权都成为热点话题。房屋延期交房、质价不符、虚假宣传等问题频发。近日,湖南省消费者权益保护委员会发布的报告指出,2021年,全省共受理房屋装修投诉883件,同比增长224.63%。

如何规避购房“陷阱”?“3·15”来临之际,三湘都市报记者梳理了三大典型维权案例,并邀请知名律师为消费者规避风险提供建议。

案例1

楼盘烂尾,交房之日遥遥无期

2020年8月,市民李先生购买了新力铂园的房子。他表示,自2021年9月新力地产股价暴跌后,项目进入半停工状态。同年11月曾有一次短暂的部分复工,此后便陷入完全停工的状态。

“项目第一期理应在2021年12月30日交房,然而楼栋外墙、室内装修以及园林绿化全部处于未完工状态,第二期交房时间势必会因此顺延。”李先生感慨道,“项目总规划户数为1352户,总规划楼栋数为12栋。大家都面临了这种情况,好多人都是在外租房。”

【部门说法】长沙住建局房产开发管理处表示,目前项目基本处于半停工状态,开发商称:“在公司资金不足的情况下,街道开通专用安全账户保证后期资金安全,调度监管资金保复工,由于目前资金尚未到位,仍处于筹备阶段。第一批次8、9、18号楼确实已逾期,在资金到位较为顺畅的情况下,有望在7月左右复工。”

【律师说法】开发商不能到期交房,市民可向政府主管部门申请介入协调,要求按时交房或解除合同退还购房款。当政府主管部门无法解决,或者开发商资金断链无履约能力时,购房者可通过诉讼途径确定债权,作为债权人向人民法院申请开发商破产。

案例2

同是毛坯,比隔壁栋贵1000元/㎡

“同样的毛坯房比隔壁栋购房均价贵1000元/㎡,查询房屋信息才知道,我们这栋在住建部门报批的是精装房。”2月18日,永州的李先生向三湘都市报投诉反映,他在宁远县世纪汇·玺园小区买了一套商品房,还没收房就准备与另外45名业主抱团起诉开发商,“希望开发商能够退还相应精装修款。”

【房企回应】东方创富房地产开发有限公司副经理王永清承认,确实存在向住建部门虚报一事,因为那时正好出了房屋限价的政策。如果是按毛坯房申报,限价4000元/㎡。王永清表示,以毛坯房来出售,无疑会亏本。

【律师说法】开发商涉嫌构成欺诈行为,可以进行维权。可通过诉讼手段申请解除合同,要求开发商退还购房款;如果想保留房产,可要求开发商退还超额部分的差价,并给予一定的赔偿。

案例3

无购房资格,却让其交2万定金

今年2月7日,市民卢女士在长沙汉唐·翰林府购买了一套房,她签订了认购书并交了2万元定金。但由于她社保还要半年才能满24个月,暂时不具备购房资格,“明知我没有购房资格,置业顾问还安排我签订了认购书。”

为了避免风险,卢女士要求汉唐·翰林府办理退款手续。结果却被告知,在认购须知上签了字,就无法退定金。

【部门说法】长沙住建局表示,市民在自知没有购房资格的情况下,依旧和开发企业违规交易,提前签订房屋认购协议,双方都违反了房地产市场监管的相关规定。若开发企业确实存在接受资格延期的情况,市房屋交易管理中心将约谈开发企业,责令其进行整改,承担相应的法律责任。

【律师说法】开发商有义务在售楼部公示购房政策的相关文件,并及时为购房者录入住建局系统审查资格,如果审核不通过要及时提醒。

来源:三湘都市报/卜岚 王普

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