3月15日上午，央行通过官网公布了公开市场操作公告，传递了一个重要信号：本月大概率不降息。

以2.85%的利率续作中期借贷便利(MLF)，和2月15日的MLF相同。

很多人认为这个月会有降息的动作，毕竟现在市场信心还是不足，特别是股市跌惨了，结果央妈没有降息。

股票市场跌的再惨，也不是央妈要降息的理由。央妈不降息，自然有原因。

大家都知道，1-2月工业增加值速度、服务业生产指数、社零、固投、基建投资、制造业投资、房地产投资、出口同比增速分别为7.5%、4.2%、6.7%、12.2%、8.1%、20.9%、3.7%、16.3%。

在楼市里我们知道，对于楼市的核心调控政策，大概率有三：一是限购，二是限贷，三是降息。有财经博主分析：此次大概率不会降息，最大的原因还是因为美联储即将在北京时间3月17日凌晨宣布加息，全球主要央行也都有跟随加息。

这是疫情之后，美联储第一次加息，也是美国货币政策从宽松走向紧缩的开端。

本身外资就在跑路，这个时候再降息，反而可能加速外资出逃。

再来看楼市。

我们关注MLF利率，是因为它和房贷利率挂钩。有一个公式，房贷利率=MLF利率+18家银行共同加点+每家银行单独加点。

MLF利率不变，18家银行加点由18家银行决定，两者加起来就是LPR。

还有一个重要的组成部分是单家银行的加点，它是由银行根据自己资金的松紧程度决定的，银行可以借出去的钱少，加点就高一些，额度宽松的时候加点就低一些。

其实只要加点降了，房贷利率的数值就是下调，降不降息并不影响。现在市场上就是这样的情况。

另外，在今年2月，央行公布了最新的LPR报价利率。一年期的3.7%,相较于上月的3.7%,保持不变。

五年期的4.6%，同上月相比，同样保持不变。房贷利率持续下降，放款时间大幅缩短，房源选择充分，正是刚需入手的好机会。与此同时，各大部委连接喊话：“充分释放居民住房需求”，楼市传递出阵阵暖意。

我们要记住一个点，降息、降准等所有的宽松政策，都是为经济增长和稳定就业，还有物价水平来服务的。

1-2月份，全国城镇新增就业163万人。2月份，全国城镇调查失业率为5.5%，比上月上升0.2个百分点。还有超过2亿的灵活就业人口，以及破千万的毕业生，就业压力相当大。肯定还是需要降准、降息来刺激。

虽然3月降息落空，但机会就在后面。