近年来，长沙的“房价洼地”越买越少，随着限价、地价的提升，不少板块的洼地被填平，价格优势不复存在。

非要说的话，城北“丁字镇”算一个，【嘉宇北部湾】、【南璟滨江书苑】、【合能湘江公馆】等多个项目扎堆，都是6字头价格，教育方面雅礼品牌入驻，地铁1号线北延二期规划至此，也靠近金霞副中心。

其实在南边，也有一个6字头“房价洼地”，是长株潭融城绿心首个开发区域，近期传来了好消息，它就是“牛角塘片区”。

说到这你可能会纳闷，牛角塘不是在雨花区市中心吗？但此牛角塘非彼牛角塘，一个是左家塘街道的“牛角塘社区”，另一个就是位于天心区暮云板块的“牛角塘村”。

据南部融城办消息，牛角塘片区今年1-10月城中村改造项目已完成投资5.64亿元，项目一期7宗土地及代征、土地签约率为98.5%，拆迁工作进入尾声，产业策划工作也已启动，未来牛角塘片区将“出形象、见品质”。

位置：天心区暮云街道，以牛角塘村为主，万家丽路以南、芙蓉南路以西、伊莱克斯大道以北、京广铁路以合围的区域。

面积：总规划面积9900亩，纳入改造范围的总用地面积5530.6亩。

规划：创意设计小镇and国际生命健康谷

（一）创意设计小镇

定位：中部设计之都

以“设计+文化”、“设计+建筑”、“设计+规划”、“设计+时尚”等产业为依托，打造集工程设计产业集聚区、创意科技孵化区、时尚设计服务区、创意设计培训区、创意生活体验区为一体的创意设计小镇。

（二）国际生命健康谷

定位：中部地区生命健康产业基地

预计投资100亿元，依托核心区位优势和湖光山色的自然生态环境，汇集国际国内一流生命健康产业资源，构建集医疗科智、生物医药、健康服务、养老养生于一体的大健康产业基地，重点发展生命信息、生物医学工程、高端医疗、生命健康服务和全产业链康养等产业，打造国际级大健康创新平台和国际高端康养引领区。

片区优势：

（一）生态优势：紧邻城市绿心，森林覆盖率高，水系资源丰富，生态环境优美。

（二）配套优势：周边有湘雅五医院、长沙理工大学、生态动物园、友阿奥特莱斯、麦德龙等地标或商业中心。

（三）交通优势：拥有地铁1号线，规划地铁7号线、9号线，紧邻芙蓉路、万家丽路、中意路等多条主干道。

牛角塘片区及周边，一直以来都是长沙楼市的“房价洼地”，据统计，目前有6个楼盘在售或预推，在售的价格以6字头刚需为主，还有两个新项目预推洋房。

其中，【恒泰芙蓉悦府】紧邻南北主干线芙蓉路，项目总建面26.7万方，由11栋楼组成，将打造片区楼盘的品质标杆。

项目舒适宜居，位于长株潭融城核心，教育、医疗、商业等规划较好，未来发展潜力大，毛坯均价仅6400元/平，性价比高，户型周正，采光通风效果好，适合刚需人群。