在长沙买房最应该关注哪些板块?这是当前购房者最常见的疑问。

尤其在当前，整体楼市进入横盘期，两极分化的现象也日益明显，那么，有板块迎来房价上行的走势，自然也有板块要承受房价下跌的压力。

麓谷-谷山，红势难挡

麓谷近两年热度上升明显，板块住宅最高限价达13000元/㎡，直追长沙市区。

区位上，麓谷谷山片区南接梅溪湖板块，西接未来的长沙西站区域。东距离市中心也不远，未来可见的地理位置红利。

并且，板块内企业众多，高新技术产业园区的发展，为区域人口导入提供红利。

根据长沙市城乡规划局高新区分局发布的数据显示，预计到2020年，高新区常住人口将达22万人，2030年或将达50万人。

至于配套方面，近些年，麓谷以每年新增2-3所学校的速度推进建设，累计投入资金超过12亿元，除雅礼(雅礼麓谷中学)、师大附中(附中高新实验中学)、一中(一中麓谷中学)四大名校相继落地外，还有明德中学、湖南第一师范学院、博才教育集团等省市名校。

而6号线(建设中);2号线西延线以及长株潭城际铁路等轨道建设，也将补齐麓谷区域的短板，随着出行条件的改善，该板块的区域价值将迎来提升。

值得注意的是，近些年，麓谷一直是长沙土地市场的宠儿，保利、招商、万科、龙湖、长房等品牌房企相继布局于此。

当前，麓谷谷山的土地待开发量约100-200万方，在长沙土地市场表现“抢眼”。而从板块住宅毛坯的最高限价水平来说，其限价天花板也从最开始的9200元/平，来到了13000元/平。

结合目前麓谷谷山的发展势头看，片区地价上升的趋势明显，而区域整体新房均价在1.1-1.2万左右，甚至还有一些毛坯9000多的楼盘在售，以目前长沙整体房价上涨趋势，系众多长沙刚需置业的选择，麓谷的性价比无疑最优。

开福北，闷声蜕变

纵观长沙市内五区，土地资源越来越稀缺，东、南、西已经拿地开发至三环外，相较而言，北边土地资源富足，但其发展速度却较为滞后，故而，开福北被人视为“北丐”。

但随着长沙城的进一步发展，城北规划也迎来巨变，其中，重要的是1号线北延线的建设。该线路沿芙蓉北路敷设，而北延线沿线一带也正式开福北最核心的片区。

买房，就沿着1号线北延线选盘，就不会有错。

除了交通的便利外，近年来，开福北的新增地块，基本在该线路附近，从开发角度看，保利、万科、城发、中建等品牌房企都认可其价值、

教育上，长沙市郡德实验学校、周南中学、湘一立信中学、清水塘第二小学等多所知名学府纷纷进驻，形成优质教育资源聚集区。

在商业上，开福北的福晟 MALL、高岭国际商贸城等配套成熟，同时备受瞩目的 1094 地块(城市综合体规划中)拟建设成为集高端住宅、商务、办公、酒店、休闲为一体的城北地标性大型商住综合体。

更别提，城北本就拥有秀峰山公园、鹅羊山公园等自然生态资源。

最后，开福北的房价也更有优势，住宅毛坯价格大致在1万出头，甚至部分楼盘还有8-9千的住宅，真可是刚需的福音。

当然，你若想追求高品质生活，开福北也有改善型别墅、洋房，临江、靠山，交通、商业也发展迅猛。

上述两大板块都是以“高性价比”闻名，而长沙的热门板块如滨江、梅溪湖、洋湖、武广、以及二环内各中心城区，当然也不错。

只不过，一来，这些板块房价比较高，刚需可能难上车;二来，这些板块，已经开发得相当成熟，后续土地供给相对有限。

其实，说起未来发展潜力，望城高铁西站 也拥有较大想象空间，最新出让的一宗地块，住宅限价已达10500元/平，而当前区域在售住宅，均价多在7-8千左右，房价倒挂近3000元/平，后续房价“升值”肉眼可见。

当前，该板块在售的项目：澳海文澜府，在售106-137平非毛坯住宅，均价8200元/平。澳海望州府，在售139平、162平毛坯洋房，均价7900元/平。

总的来看，高铁西当前起点较低，房价是长沙洼地，大致与望城的区政府相当，该板块的不足较明显，就是区位偏，配套不完善。

但好在其未来规划更好，尤其有了高铁西站后，城建将加快，板块将进入高速扩张期，各项配套也将相继落地，房价的上涨空间是可以预期的。

高铁会展片区，而依托空港新城，与武广新城隔浏阳河相望，同样拥有较大的发展潜力。

当前，长沙国际会议中心已然落成，作为长沙对外交流的重要门户，今年已举办了中非经贸博览会、博鳌亚洲论坛“全球经济发展与安全论坛”首届大会等世界级展会。相信随着未来规划的落地，该板块将有更大突破。

以目前板块内的项目看：融创会展上东区，当前在售107-170平住宅，均价10500元/平。新城明昱东方，在售104平高层住宅，均价9800元/平;另有104-170平复式、119-125平洋房在售，均价12500元/平。

会展新城规划蓝图很大，起点很高，加上政府十分重视，产业支撑力度大，未来爆发只是时间问题。

另外，会展板块范围广，未来供应量也大，房价有望平稳上涨。并且随着规划的落地，后期实际价值将更加突显。