购买新房时如何甄别房屋的质量？

第一招：看五证看五证是质量保障的第一环节。五证包括：《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。

第二招：看五方五方是项目工程质量保障的关键。五方包括：开发单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位及工程监理单位。

第三招：看全程竣工验收报告必须看好。1、看现场安全文明施工；2、看质量监督站工作人员是否进场；3、看关键工序的用材质量等。

第四招：看细节注意观察墙面是否平整无起伏、地面是否光洁不起砂、门与窗的边框是否密实无缝隙、卫生间与厨房地面是否放水试漏无渗漏等等。

第五招：看配套配套包括：电梯质量；水电燃气管线材质与安装质量；空气质量及外墙装饰质量。

第六招：看保修1、住宅使用设计年限；2、住宅抗震设计等级；3、要获取住宅质量保证书和住宅使用说明书。