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【阳光城尚东湾】请问凭购房合同可以入读？还是一定要交房入住才可以入读呢？

151****2432

雨花区的教育是需要交房后入读哦

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我有两套房出售，产权不到四年。可以签协议出售吗？

151****2440

这个不好评价，但是如果买卖双方愿意接受风险，还是可以的。  

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购房合同丢了还可以补吗?

151****2438

购房合同丢了的话，其实也是可以通过一些方式去补回来的，只不过在购买房屋的不同阶段，补办购房合同的处理方式也不相同。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。但往往我们在签购房合同的时候，就同时做了预售登记，所以预售登记做完之后，购房合同丢失的情况居多。这种情况下，购房者将购房合同丢失了的话，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，然后拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。  

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网签代表着合同备案吗?

151****2438

网签和备案的共同作用是 ，防止一房多卖的现象，但要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须办理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。  

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我在长沙租赁了一间办公室并交付了一年租金，我可以要求房东退房吗？是否购成违约？

151****2421

不可以，合同签的是一年，你可以选择转租。如果是房东无理要求退房，可以要求承担违约责任，支付补偿。