城市的发展离不开城镇化进程的快速推进,城市管理、公共服务和城市建设等城市发展相关问题也为政府、社会和学术界所关注。

如何在提高城镇化水平、推动经济社会快速发展的同时,解决城市建设资金不足、政府提供的社会公共服务不能满足城市居民的需求等问题,已经成为横亘在我国城市发展面前的一道难题。在探索和实践的过程中,“城市运营”理念应运而生。

城市运营指政府和企业在充分认识城市资源基础上,运用政策、市场和法律的手段对城市资源进行整合、优化、创新而取得城市资源的增值和城市发展最大化的过程。

“城市运营”具有鲜明的中国特色,是我国学者在城市发展实践中对城市经营理念的升华。

提到珠江新城，人们第一印象会想到物价高、工资高、经济位居前列...这里有广州最密集的摩天楼地标和最璀璨繁华的夜景。很多人向往加入的大公司都入驻于此。但谁能料到，这个被誉为广州经济发动机的天河CBD，在36年前也曾是一片荒芜。

80年代初，当时的广州只有越秀、荔湾、天河、东山、黄埔、白云、海珠、芳村八个区。以前广州对有钱人的定义，还有着一句“有钱住西关，有权住东山”的老话。彼时的天河，不过是老广州人眼中的郊区。

直到1983年，广州承办了第六届全运会，大会的筹备需要土地。但老城区的街道狭窄，规划落后，虽然人气有余但发展不足。所以广州政府就把目光投向了当时还是一片农田东郊天河区。天河区的改革也就此开始。

1984年，天河体育中心奠基开工。当时大批天河人参加修建，但谁也不知道，这个聚宝盆形状的体育场能给他们带来什么。

天河区于1985年设立，36年来，天河区一路开挂，从赶超越秀区，到领跑全广州。过去14年，天河区的GDP连续在全广州排名第一。2020年高达约5312.79亿元的GDP占广州总值约五分之一！（数据来源于《2021年天河区政府工作报告》）

说起与天河区共成长的企业，离不开越秀地产。越秀地产前身为广州城建总公司，作为广州头部国企越秀集团下属地产板块，越秀地产与广州城市发展相辅相成。越秀地产在广州城市发展中，承担了很多片区规划、一级开发的责任，这也使其在城市布局方面具有“前瞻性”。

1983年，越秀地产正式成立。沿越秀山、中山纪念堂、海珠广场为代表的传统中轴线，相继开发了江南新村、白马服装市场。随着传统中轴发展拥挤，上世纪80年代中期至90年代初，广州实施城市中心东移战略，决定造一条城市新中轴。

1987年，越秀地产接受广州市政府关于打造约5.2平方公里天河建设区的任务，沿着新中轴开发了天河北、二沙岛、珠江新城等区域，打造广州国际金融中心、越秀金融大厦、市长大厦、东方宝泰购物广场等项目。

作为越秀地产打造的商业代表作，广州国际金融中心位于珠江新城CBD核心区中轴线的南端，是全球十大超高层建筑之一。以写字楼、酒店（四季酒店）为主，集观光旅游、商务休闲、会议展览、酒店式公寓等功能于一体，是国内第一个以LEEDV4标准获得运营阶段LEED铂金级认证的超高层地标建筑（数据来源于搜狐网《GOOD NEWS丨广州IFC荣膺LEED V4标准铂金级认证》2017年12月11日 ）。

纵观天河发展史，GDP一直与房价共舞。不止经济，在过去十年，天河引领广州房价巅峰的板块。全广州，唯天河区的一手住宅最稀贵。而天河区价格高位非珠江新城莫属。珠江新城住宅新房不仅供货少，价格还高。仅仅是依靠珠江新城这个大IP，珠江新城二手房的业主叫价也底气十足，查阅买房资讯APP,单价10万+的二手小区比比皆是（数据来源于房天下APP）。

80年代末初代商品房走入大众视野，1993年前后竣工的六运小区（越秀地产承建），受到了大众对天河的质疑。

1998年，天河区体育中心对面的一手现楼，单价2433元/平。当前“房天下”APP上六运小区二手房挂牌价约70000元/平。

“国家级CBD”（由中国社科院城市发展等单位发布的《商务中心区蓝皮书》中对国内CBD进行了评选排名，国家级CBD入选城市为：上海陆家嘴CBD、北京CBD、广州天河CBD）、“连续十四年经济走在广州前列”（数据来源于《2021年天河区政府工作报告》）……

作为广州市经济强区，天河有着一系列耀眼成绩！这里有密集的摩天楼地标，汇集了全世界优质的资源，在天河CBD，每年税收超过亿元大厦有71幢，超过10亿元大厦的有17幢（数据来源于《南方都市报-解码天河CBD楼宇经济发高质量发展》2020年11月27日）。以天河体育馆为中心的天河商圈，越秀地产开发了整个商圈1/3以上面积。广州天河区×越秀地产，企业与城市共生长。

作为上海航运业的发源地，北外滩始于码头建设的航运历史，至今已有178年的历史。

2004年，中国金茂联合上海国际港务集团，对北外滩废弃码头进行改造。受英国伦敦金丝雀码头的启发，秉承开发陆家嘴财富金融广场的成功经验，依托原有码头岸线，导入了与水域和码头文化相关的邮轮经济，同时在陆域的建筑空间导入了世界知名企业总部的基地，成功打造了承载“上海国际金融与航运中心”的核心商务区。

这个区域西连老外滩，南望陆家嘴，拥有长达2公里黄金岸线，以上海港国际客运中心，上海国际航运服务中心以及星港国际中心三个超大型项目为核心，成为世界级的城市滨水中心区，并整体命名为金茂北外滩。

金茂北外滩定位国际金融航运集聚区，现已整合了上海航运交易所、中国港口协会、中国船东互保协会等几十家航运功能性机构及众多国际航运龙头企业，成为“全国航运要素最集中”的商务区之一；同时还集聚了中国建投、新华保险、国家开发投资公司、中国建银投资等一大批金融机构总部，成为“金融服务创新最为活跃”的商务区之一。

金茂北外滩一期项目——上海港国际客运中心，延续了老码头的客运功能，建成了设施一流的国际客运码头，可停泊三艘8万吨级以下的国际邮轮。

金茂北外滩二期项目——上海国际航运服务中心，建有19栋商办写字楼，并创新建设了两座内嵌式的游艇港池，办公楼群环抱在港池周围，并成功研发出拥有11项国家专利和奖项的进出港船闸系统，将黄浦江水引至建筑脚下，营造了游艇穿梭于办公楼群之间的氛围。

金茂北外滩三期——星港国际中心，高约263米，总建筑面积约45万平方米。

2009年3月25日，国务院通过了《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中心和国际航运中心的意见》。文章提到在2020年，上海将成为世界级的航运中心——一个融发达航运市场、丰沛物流、众多航线航班于一体的功能体，一个以国际贸易、金融、经济中心为依托的国际航运枢纽，一个中国未来经济的新增长即将浮出水面。

如今，2020已来，上海的全球航运价值力愈发显现。在此全球格局下，更多全球优质航运金融企业将汇聚于此。

金茂北外滩将迎势而上，通过不断地运营和管理，释放城市未来生命力，与世界更好地联系在一起。当全球的人们涉海而来，将为金茂北外滩的这一段历史而着迷，更为它与时俱进的风采而惊艳。

以湘江为界，为了实现长沙的城市格局由“西文东市”向“东西均衡”发展转变，2009年长沙市开始规划启动大河西先导区梅溪湖片区建设。梅溪湖总规划面积约32平方公里，东至西二环，西至雷锋镇，北起枫林路，南至桃花岭、象鼻窝。以三环线为界分为东（一期）、西（二期）两片区。

当年梅溪湖放眼望去还是大片的葡萄园，中国金茂以超前眼光看到了长沙这片土地的无限潜力，应势而动。于2011年1月26日与长沙市政府签署《梅溪湖国际服务与科技创新城开发协议》，获得了梅溪湖核心片区（即梅溪湖一期）的土地一级开发权，以造城之势进行整体规划，完成了其进入房地产行业以来最大手笔的一次运作。

如今的梅溪湖国际新城已打造成集聚创新总部、研发服务、高新转化与创新人才一体的尖端科技高地，提供文化体育、生态休闲、医疗康养等高品质中心服务的中央活力区。

中国金茂在对梅溪湖板块进行统一规划运营的同时，还利用了宝贵的湖景资源，沿湖开发了金茂梅溪湖、金茂悦、梅溪湖国际研发中心、金茂府、金茂广场等一系列项目。

2012年，梅溪湖一期绿化工程基本完工，开始举办元宵灯会，花卉艺术展等，一期主体封顶，部分楼盘开始宣传销售。中国金茂也开始在梅溪湖大规模投入，建设公共基础设施建设，引入优质教育、医疗配套资源，共计投入约六百亿打造梅溪湖国际新城。受益于梅溪湖的快速发展，梅溪湖房价也在2016-2018年大幅上涨。

2016年底，在全国楼市上行的背景下，长沙楼市也随着大背景上涨了一波。当时梅溪湖楼盘多集中在梅溪湖环湖一圈周围。2018年，首宗住宅毛坯限价过万地块的挂牌就出现在梅溪湖。后地块打造成“梦想新天地”，非毛坯均价约13000元/平。

现在梅溪湖一期住宅新房基本售罄，二手房挂牌单价约2万元/平（数据来源于房天下app，2021.10），相对均价一万出头的长沙房价，梅溪湖片区持续当红。

从葡萄园到成为长沙城市名片之一，梅溪湖板块的飞速发展离不开政府携手中国金茂的城市共建。梅溪湖国际新城的打造是中国金茂作为城市运营商发展道路上浓墨重彩的一笔。

2019年7月长沙市雨花城市建设投资集团有限公司和中国金茂签署战略合作协议，中国金茂将借鉴梅溪湖国际新城片区整体开发模式经验，统一规划、整体开发，开展城市运营、物业开发两大板块的战略投资合作。

2021年6月1日，中国金茂携手越秀地产竞得雨花区树木岭板块032地块。这是雨花区“雅塘新城城市运营项目”的首批地块，也意味着中国金茂第28个城市运营项目正式落子。这也是继2011年启动梅溪湖国际新城建设之后，中国金茂在城市运营项目开发领域与长沙市的第二次携手，不过这次面对的课题，不再是在一张白纸上如何科学“造城”，而是对已建成的老城区实施“城市有机更新”。

这是中国金茂和越秀地产在雨花区的首个项目，亦是其深耕长沙雅塘片区的起点。无论是在上海打造的亚洲最大绿色商办建筑楼群金茂北外滩，还是长沙城市发展更具活力的梅溪湖国际新城。

中国金茂以城市核心综合体、城市新城以及特色小镇为代表的城市运营作品，都在为中国城市发展打造着品质工程。同时，逐步成熟的城市运营模式也赋予了中国金茂新的动能和增长极。

从梅溪湖到雅塘，从“造城”到“城市有机更新”，中国金茂作为深耕湖湘十年、“更了解长沙”的城市运营商，携手中国第一代商品房江南新村的缔造者、也是广州天河商圈的打造者——越秀地产。双强联合、政企共融，即将开启新一轮厚积薄发的城市实践，焕新城市活力。

老城即将新生，长沙可以更精彩

雅塘的未来值得期待，长沙雨花金茂智慧科学城项目，城市展厅已开放，欢迎预约品鉴

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