9月30日长房越秀星悦荟D3、D4、D7、D8、D10栋4层建面143㎡叠墅已拿证，10月13-16日火爆认筹中，预计10月16日开盘，参考均价13000元，预计2023年底交房。

01.首付50多W起买叠墅，真香！

星悦荟由长房+越秀两大国企强强联合开发，长房和越秀都没有触及三道红线，实力相当强悍。

星悦荟叠墅总价只要167W起！首付只要50多W起！

如此亲民的价格，完全在许多人的购房预算范围内，踮踮脚就能够得着。

在高层住宅总价普遍200多W的当下，高层价买叠墅，想想就很美。

买一套星悦荟叠墅，意味着拥有更低的容积率，更大的活动空间，更强的私密性生活。

尤其是已有两个宝宝，或考虑生两个宝宝的我们，总是莫名的渴望能有一套大房子。

房间要够多，客厅要够大，最好还是上下双层的，父母住一层，自己和孩子住一层。

这一切，星悦荟叠墅都能满足。

因为——星悦荟下叠有花园+地下室，上叠有花园+露台+地下室。

星悦荟叠墅天然具备低公摊+高得房率的属性。

这等于让我们花同样的价钱买到了更大的空间可能，真正的物超所值。

星悦荟上叠和下叠户型面积相当，能够聚集一波热爱低密生活的邻居，形成十分纯粹的业主圈。

02.设计够牛，样板间呈现，看了好喜欢

星悦荟目前开放了上叠+下叠的样板间，叠墅样板间就设在营销中心旁边，看房十分方便。

参观完样板间之后，我对TA家叠墅总结出如下几大特点，给大家作为参考。

一、入则宁静，出则繁华

买叠墅往往看重的是居住环境+居家便利性。

星悦荟叠墅区没有临车流量大的城市主干道，远离了噪音，出行又十分便利，用"入则宁静，出则繁华"来形容比较贴切。

二、单栋人口少，更宜居

星悦荟叠墅大部分建筑由2-3个单元组成，每个单元只有上下2户，也就是说一栋叠墅只有4-6户业主。

这就意味着人均占有土地面积高，人均占有绿化率更高，更宜居。

三、上下两层，真叠墅

星悦荟叠墅每一栋地面上只有四层，是真正的上下两层复式结构。

相比市面上很多三叠起步的"伪叠墅"来说，星悦荟才是真正的叠墅。

上叠和下叠采用电梯入户，"一梯两户+梯控系统"实现了一梯一户的效果。

四、花园式下叠、大横厅宽平层设计

星悦荟下叠建筑面积约143㎡，上下两层真复式，实得面积Z高达到了约300㎡，接近翻倍！

经创意改造后，下叠一楼有一个大房间，二楼有三个大房间，整体可以做到五房两厅三卫。

和一般"长进深+窄开间"的叠墅不同，星悦荟叠墅长宽几乎相当，类似一个正方形。

这样的设计好处就是，面宽可以做得够大，采光可以够好。

事实上也是，星悦荟叠墅的客厅面宽高达约6.3米，并且还是大横厅设计！

客厅开间+卧室开间整体将近10m，而市面上普通叠墅能做到8m就已算非常优秀了。

因此，星悦荟叠墅更加大气，采光和视野更好，大横厅也能让叠墅拥有宽平层的既视感。

据估算，下叠的餐客厅面积约57㎡，真的够大！

空间拓展性方面，下叠更是值得大书特书。

下叠客厅约6.2m挑高，二层可以直接拓展为总统级大套房，带独立衣帽间，独立浴室的那种。

五、"有天有地"的上叠，充满诗意的生活

星悦荟上叠也是建筑面积约143㎡，上下两层真复式，实得将近300㎡。

客厅挑空设计，经创意改造后，上叠一楼有一个大房间，一楼有三个大房间，整体可以做到五房两厅三卫。

上叠实际位于建筑的第3-4层，不仅采光好，还能天然的隔离地面"湿气"。

上叠采用电梯入户，拥有独立的入户动线设计，基本不会和下叠邻居交叉，隐私性做得很赞。

更重要的是，星悦荟上叠还有花园+露台+地下室三个"王炸"。

1、上叠带花园：

如果需要种种花，则可以直接坐电梯直接来到一楼入户区旁，这里为上叠业主设置了一个花园。

这意味着，上叠也能做到"有天有地"，媲美别墅。

这种带花园的上叠，市面上真的好少！如此巧妙的设计，几乎能够满足你对墅区生活的美好向往。

2、上叠带大露台：

上叠顶楼还有一个大露台，可以邀上三五好友，来一场露天的烧烤派对，把酒言欢，好不惬意。

3、上叠带地下室：

上叠的地下室位于负二层，可以电梯直达，上叠的地下室面积和下叠的地下室面积基本相当。

这也就意味着上叠业主也能拥有儿童娱乐室、酒吧、影音室、健身房等等。

这种上叠，是不是吸引力爆表?

总之，星悦荟无论是上叠还是下叠，产品设计都是超级惊艳，买哪个都可以。

03.稀缺城市墅，未来可期

买叠墅尽量买有产业和有发展潜力的地方。

不要买那种太偏，配套几乎没有的叠墅，否则买了就砸在手里，一年都住不了一两次，想割肉脱手都没人要。

从区位上来说，星悦荟被滨水新城、经开区、月亮岛、大泽湖等热门板块环绕，是一个中心点，是妥妥的城市墅。

发展潜力方面：星悦荟占据着经开区核心地段，有产业有发展未来。

教育资源方面：星悦荟自建幼儿园，代建一所小学，名校环绕。

项目旁边就是公办九年制南雅望城学校，距离学校仅仅一路之隔。

温馨提示：星悦荟正在建设中，不承诺学区，具体学区划分以教育局公布为准。

这所学校由雅礼集团旗下的南雅中学管理，小学36个班，初中18个班，今年已经开学。

地铁方面：星悦荟距离4号线北延线规划的地铁站大约700米左右。

环境方面：星悦荟旁边有一条马桥河风光带，环境优美，适合休闲散步。

医疗方面：星悦荟附近正在建一所公立三甲医院---长沙市第四医院滨水新城院区。

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