今天，给大家推荐 一个商贸产业型小公寓“香江悦中心”， 每平米价格仅为周边住宅一半！项目蕴含着四大发展前景势能。

香江悦中心折后5988元/㎡起

势能一：聚核北城中芯的城市发展

在长沙新城区扩张版图中，城北一直是个谜一样的存在。除了众所周知的金霞、省粮两大地主之外，苏托垸仿佛像是个送不出去的西施，让人眼馋之时，猜不出到底会花落谁家。十年间，洋湖垸、松雅湖、梅溪湖均已大成，大王山、铜官窑乃至昭山的康养都已初具规模。而苏托垸，却依然在沉睡中。高岭片区、长沙生态园片区、捞刀河南北片区以及青山片区，被隔离成郊区。

而北城中芯区，其实远胜如日中天的金星北、星沙东等地段。2020年9月27日长沙市自然资源和规划局开福分局批复了关于《长沙市金霞城市副中心规划论证报告》，确定组团核芯区近期建设规划、明晰产业差异化布局、保障重点区域用地规模。

另据《潇湘晨报》消息，长沙市自然资源和规划局公示的开福北23宗地块控规修改方案，地块位于高岭枢纽、商贸城周边，主要集中在北二环和冯蔡路之间，将商业用地、批发市场用地调整为居住用地。控规调整后，修改区域共有17块二类住宅用地，预计新增约185万㎡住宅及多所学校。产业、城市融合发展或将给此区域内带来百万人口红利。

北城中芯区域还汇聚龙湖天街（待建）、保利北中心（待建）、高岭国际商贸城等多个商业综合体项目，到2022年，将建成商业商贸面积超过110万平米，社会消费品零售总额达100亿的核心商圈 （来源：微开福） 。而最新土拍的高岭区域地块中，长沙市033号地块成交楼面价3900元/m²；保利拿下的“1094地块”住宅毛坯限价10400元/㎡；距离项目仅约300米的澳*****赋项目楼面价4221元/㎡，限价达11000元/㎡。

从政府规划、政策，再从各大开发商高价入手住宅用地，商业中心持续开工建设等迹象来看，城市北中芯核芯区即将在高岭片区形成，城市发展势能强劲。

势能二：产城融合+高岭国际商贸城的发展

北城中芯区域周边，集省级物流园区、金霞保税物流中心、省级高新技术产业园、青竹湖国际会展中心、香江高岭国际商贸城等10余个产业重点项目于一体，为长沙庞大的产业集群片区，汇聚大量产业、商贸资源。

该区域结合数字经济，为长沙跨境电商综试区的重点区域，率先出台了“跨境电商第三城”今后五年的发展纲要和专项政策，将数字经济、产贸融合、产城融合、招才引智作为关键发展方向，带动产业的快速发展。产业的快速发展必将带动资金与人口的快速流入，进而促使城市与产业融合发展，快速形成城市中芯区。

北城中芯核芯片区的“香江高岭国际商贸城”是响应国家“十二五”规划，由政、企、商联手打造的中部具有影响力的商贸集散平台，是国务院确定的九大物流基地战略规划的重要组成部分。香江集团用实力与信心坚守北城近十年，可见企业对此区域的前景是有信心的，企业与城市发展并肩前行。这也是香江集团从沿海城市（深圳、广州、珠海等）产城融合发展对于地产运营丰厚回报得来的宝贵经验。

香江集团近十年的坚守，已投入大量资金。现已建成约10.8万㎡香江高岭国际建材家居城，入驻商家超260家；约65万㎡红星美凯龙家居生活馆，入驻商家超200家；约11万㎡香江国际汽配城，入驻商家超200家；约20万㎡香江高岭国际汽车城，一汽丰田、大众、理想汽车华中交付中心、二手交易中心齐聚。项目已形成汽车城、汽配城、建材城、香江红星美凯龙全球家居生活馆、品牌4S店展示区，香江悦中心产城商业综合体六大主力商业格局，打造“稳、准、快、狠”四大财富裂变模式。

注：以上为当前香江高岭国际商贸城部分入驻商家品牌展示，仅供参考，不构成要约邀请和任何承诺，后续品牌可能发生变化，请及时关注最新信息。

从国家“一带一路”的产业商贸布局，再从产业商贸发展对于区域的大量人口流入，再到香江集团近十年大投入坚守发展高岭国际商贸城来看，片区产城商贸发展势能强劲。

势能三：TOD交通枢纽+地铁+多主干道的交通

北城中芯片区的交通路网规划相当有份量，一带一路枢纽霞凝港、长沙北站、京广铁路、京广货运外迁线、长岳城际、长株城际等对外交通；北三环、北二环、中青路、兴联路三横一纵快速交通干道与开福大道、长青路、芙蓉路、湘江路结构性城市主干道，更有长益复线-兴联路过江通道（规划）被列为长沙市2021年的重点项目，建成后交通更为便利，通达全城。

地铁1号线延长线（在建中）、9号线（规划中）、12号线（规划中）环绕，另有高岭综合交通枢纽整体链接。不但具备副中心发展的枢纽交通条件，更是长沙连接世界的交通桥头堡。

高岭综合交通枢纽效果图 | 图源：芒果都市

从国家以及地方政府的交通规划与建设情况来看，北城中芯片区是一带一路的重要枢纽，是国家产城融合的重要节点，更是地方强势打造的城市副中心。纵观长沙所有片区的交通规划，其交通发展势能强劲敌。

势能四：承袭沿海经验打造数字融商中芯的产品

香江集团成立于1990年，经过30多年的发展，资产已过千亿元，产业覆盖商业、产城、金融、科创、文旅健康等多个领域，版图遍及粤港澳、长三角、京津冀鲁地区及内地核心城市。2000年，香江集团进入城市开发与运营领域，紧随国家发展战略，在广东的前海、南沙、横琴自贸区建设国际金融中心，涵括住宅、写字楼、公寓和配套商业，打造金融生态圈。

香江悦中心是继高岭国际商贸城之后，为赋能金霞“智贸区”产业打造的全新力作。沿袭前海、南沙、横琴等一线城市设计、规划、运营金融中心的成功经验重磅打造的又一力作，是香江集团布局4个泛自贸中心之一 ，在北城中心打造数字融商综合体。项目将引入品牌酒店，并规划有4层独栋商业体，集零售、餐饮、酒店、办公、休闲娱乐等多维业态，满足周边产业、商贸人群吃、喝、玩、乐、住一体化的商业配套。

| 项目楼层规划效果示意图

从当下千亿香江集团在此区域打造商业全业态综合体的决心，以及从沿海一线城市产城商业运营的经验来看，其产品对于区域商业发展势能具有从0到1的牵引作用，可谓区域商业发展的原始股。

结语：

香江悦中心开售以来在没有大规模宣传的情况下保持持续热卖，大多是能看懂该片区价值然后疯狂扫货的结果。

阅读提示：

1、本文涉及项目周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，仅供参考，不作为要约或承诺，涉及到项目所属学区均以教育部门招生公告及办学方自主要求为准；

2、文章内容仅代表本象盒找房小编观点，文中提及的楼盘具体信息以开发商官方发布为准，相关政策内容以政府最终批准官方文件及双方签署的法律文件为主。