小区简介

浩龙音乐界是湖南浩龙置业发展有限公司投入4亿巨资打造的长沙首个音乐主题艺术社区。位于金星北大道与三环线交汇西北角、占地建筑面积近80.137亩、共8栋高层音乐住宅建筑、容积率为3.56、绿化率高达51.2%,建筑密度仅有18%。浩龙音乐界地处大河西先导区、滨江国际新城，毗邻将来为长沙水上生态休闲、全球顶尖文化创意园的月亮岛，周边区域发展迅速，高档大盘云集，未来将聚集近20-30万高端人群。

一、基本信息：

评价：1、小区容积率适中，绿化率很高超过百分之五十。

 2、小区入住率不高，车位充足。

二、地段交通：

地理位置：浩龙音乐界位于金星北路和长沙绕城高速交汇处。

交通干线：金星北路、长沙绕城高速。

公交站点：星城大道口(903路,w106路,w116路,w136路),南塘湾站(903路,w106路,w116路)等。

地铁站点：小区往南一公里便是地铁四号线的始发站罐子岭。

评价：浩龙音乐界位于望城区靠近市中心的地段，相对比较繁华

 小区临近绕城高速、金星北路，自驾出行方便，但是居住起来相对较吵

附近公交站点线路很多，临近地铁四号线罐子岭站，交通便利

三、配套设施

内部配套：小区内设地下停车场、门口有音乐广场和音乐喷泉适合观景散步。小区内设有篮球场等运动设施，方便亲自活动，绿化较好，空气清新。

教育：小区自带康桥音乐界幼儿园，往南500米还有多家幼儿园。往东700米有西南中心小学，最近的月亮岛中学离小区有2.3公里。

医疗：小区往北五百米是滨水新城医院，离小区最近的三甲医院是相距4.6公里的湖南泰和医院，周边诊所众多。

商业：小区东门出门有一排商业街，往南300米有天恒生活广场，离罐子岭菜市场200米，往南800米有阿玛度商业街。

评价：小区配套相对完善，周边医疗、教育、商业街能满足生活需求。离中学较远，上中学不太方便。但是小区内部物业管理不是很好，绿化面积不是很大。

四、主要户型：

小区共八栋，均是高层，是长沙首推的音乐小区，以77平、93平、125平大小三房为主要户型。

80平小三房：

90平小三房：

110平大三房：

评价：小区户型大都南北通透，通风采光良好。

 房型设计合理，户型周正。

 大阳台、大窗口的设计让房子居住体验更佳。

五、物业管理：

物业公司：湖南浩龙置业发展有限公司

物业费：1.5元/平米/月

安全管理：进出门禁监控，安全状况良好。

物业服务：小区卫生状况良好。

停车位：车位充足，人车没有分流。

评价：小区内有不少杂物，由于入住率低，物业人手也少，需要改善。

六、二手房均价：

根据象盒找房提供的数据显示，2019年6月，浩龙音乐界的二手房均价为8038元/平。

周边小区房价大都在9000往上，相比之下，浩龙音乐界的房价很低，ge性价比较高。小区各方面都很良好，更适合刚需住户。

七、总结：

优势：浩龙音乐界于2012年开始建造，14年交房，在长沙二手房中算是楼龄最小的一批。

 位于三环以内，临近绕城高速、地铁4号线，交通便利。 

周边配套相对完善，能满足居民生活需求。

户型基本都是南北通透，周正通风、防水防潮。  

不足：小区内绿化面积较少，小区入住率低，物业管理不是很到位。