近日，《湘江长沙段两岸风貌管控若干规定》正式公布，以立法形式守护长沙“山水洲城”的城市底色，将于2027年1月1日起正式施行。

新规的落地，不仅是对湘江岸线的生态保护，更标志着长沙一线临江住宅正式迎来“存量时代”。对于向往江景生活的人来说，资产逻辑已经发生根本性逆转。

政策划下“硬杠杠” 江景房供给全面收紧

此次新规的管控范围覆盖长沙市域湘江水域、洲岛及两岸向腹地适当延伸的区域。奥体新城、湘江科学城、大泽湖等重点新区全部纳入。

其中，几条“硬性红线”尤为引人注目：

1、百米红线： 重点片区的新建建筑不得临湘江岸线建设，新建建筑距离国土空间规划确定的湘江长沙段水体保护和控制的地域界线不得少于一百米。

2、 严控新增： 古城、岳麓山历史文化风貌区临江地块不得新增居住用地。

3、“山水洲城”特色区：重点塑造岳麓山-橘子洲-天心阁、大王山-巴溪洲-解放垸、谷山-月亮岛-香炉洲-冯家洲-麻潭山山水洲城特色区（控制捞刀河口-汉代长沙王陵墓群-谷山制高点视线通廊，保护利用北津城遗址和汉代长沙王陵墓群），体现山城相对、山水相依、洲城映衬的风貌特色。

当江景成为“限量版” 谁能占据头排？

纵观长沙70公里湘江岸线，多数江景楼盘被城市主干道隔开，与江面存在百米以上的距离。真正做到近距离直面湘江的住区，早已屈指可数。

新规之下，市面上现存的近江、头排江景项目，无疑成为了湘江岸线上的稀缺资源。而在这一众稀缺资源中，绿城桂满湘江，凭借其难以复制的“南向亲江”姿态，脱颖而出。

绿城桂满湘江实景图

项目占据湘江丁字湾独特江湾，依托湘江自然转向，拥有长沙主城极度稀缺的南向瞰江格局。更难得的是，它距湘江岸线仅约30米，这30米的无缝衔接，将高级烟火气与自然江景完美融合，勾勒出一幅幅令人向往的江畔生活日常

阳台对江品茶，私藏一线波光

在南向大面宽的巨幕阳台上支起茶席，江风轻拂，带来自然清新的气息。周末的午后，一壶清茶，几卷闲书，抬头即是毫无遮挡的壮阔湘江。江景不再是远观的背景，而是融入这杯茶里的日常。

绿城桂满湘江实景图

下楼即享江畔露营 开启家门口的微度假

无需大包小包开车寻觅营地，因为这30米的无缝衔接，下楼即可步入沿江风光带与公共绿地。带上帐篷和野餐垫，或在江边草坪上支起天幕，即是一场露营。伴随江风与落日，看着孩子们在草地上奔跑，家门口就是令人向往的“诗与远方”。

江运动随心切换 在自然中尽情呼吸

随着周边滨江景观道的即将建成，以及滨江智慧体育公园的蓄势待发，这里将成为绝佳的户外运动场。每天清晨，换上跑鞋下楼，迎着江风在游步道上晨跑；傍晚，沿着江岸线骑行，或去体育公园挥洒汗水。把大自然作为运动场，这30米，就是通往健康活力的最短距离。

对照新规100米的新建建筑退距要求，这30米的亲江距离，不仅是对城市风貌的极致占有，更是后续新项目已经无法复刻的绝版人居体验。

硬核产品力 匠造江岸人居标杆

不止一线湘江资源，绿城·桂满湘江更以超高标准，匹配对临江建筑品质及生活方式的期待。从建筑美学到空间尺度、公区配置，全面重塑江畔奢居体验。

封面美学：迭代湘江天际线

汲取全球知名建筑灵感，融合大量高端玻幕、石材与金属氟碳漆，以极简现代的流线表达颠覆传统窗框比，重塑时代的建筑格调。

奢阔规制：全南纯板楼的“阳光平权”

项目整体规划为建面约143-284㎡南向瞰江大平层、约308-500㎡南向亲江平墅，实现户户全南。层高约3.15-3.6m，搭配超大开间、南北双阳台设计，将阳光清风最大化引入室内。

绿城桂满湘江建面195㎡户型图

无界视野：超270°环幕瞰江

部分户型规划最长约16m的景观阳台，打造270°环幕瞰江视野。江景不再是平面的画，而是包裹生活的立体巨幕，整个江面尽收眼底。

鼎豪公区：高定园林与社交场

小区规划约5000㎡中心花园，以“一环三庭七园”构筑全龄段场景。设置大量风雨连廊（24h无风雨归家）与主题架空层（涵盖老年康养红叶空间、青年运动U-Young空间、四点半学堂、海洋奇缘亲子乐园、社区书吧等），园内更配置内外双泳池，尽享度假松弛感。

全维醇熟配套，兑现丰盛生活图景

在江景与自然之间，项目更以丰盛的配套，织就一幅全龄段的美好生活图景。

把健康端上餐桌：嘉宇农场

在寸土寸金的城市里，拥有一方自己的菜园是许多人的奢望。而嘉宇农场，为这份向往提供了完美的落脚点。新购买业主将获赠农场使用权，周末带着家人去自家的菜地里翻土、播种、采摘，餐桌端上的是真正无公害、现摘现吃的新鲜蔬菜。

把四季装进窗景：约350亩稻田公园

项目紧邻约350亩李家湖城市稻田公园，与社区内部高绿化率相互呼应。推窗即见四季更迭的公园风光，构筑“江-湖-园”三重生态体系，让自然成为生活最美的背景板。

把未来交给书香：雅礼丁江学校

配套雅礼丁江学校，书香浸润。让孩子的求学之路更加从容，全力护航下一代成长。

法规守护湘江山水风貌，也重塑了长沙江景资产逻辑。当新建住宅必须退让江岸100米之外，手握“南向头排+30米亲江”的绿城·桂满湘江，无疑是绝版江景资源的珍藏者。

在江景供给走向收缩的大背景下，一席真正亲江的南向江景住宅，是城市改善人群不可多得的置业机遇。

清盘特惠，抄底湘江！

重磅福利来袭！绿城桂满湘江目前仅剩少量现房，开启清盘捡漏模式！