目前，长沙二手房（六区一县）成交均价在8千出头，尽管上半年二手房成交量同比增长20%左右，但国家统计局数据显示，6月长沙二手房价同比去年下跌了7.2%，市场整体仍在“以价换量”。

从量价关系不难看出，长沙二手房成交中，低价刚需占据绝大部分市场份额。数据显示，总价百万以下占到70%左右，三房及以下也超70%，价格回落确实给刚需市场带来不少买盘。

同时也反映高价改善产品相对冷清，那在这个刚需为王的二手房市场里，哪些价格高的小区成交更好呢？为大家盘点了均价1.5万以上，成交最热的15个小区，看看改善置业主要集中在哪些板块。

其中岳麓区就占了12个，分布在市府、梅溪湖、滨江新城3大板块。排名前两位的是八方、钰龙，旭辉藏郡同样在榜单，3个小区都配套长郡双语初中，顶级教育加持，主要是学区溢价。排名第三的江悦和鸣同样如此，配套长郡外国语，房龄更新一点。

滨江新城板块有5个小区上榜，这些就是纯改善产品了，没有优质教育加持，其中长沙悦府更是均价达2.3万，仅次于八方小区，双地铁次新豪宅，自建万象城、中小学。

梅溪湖板块有4个小区上榜，算是兼顾教育和品质的，有部分学区溢价，但品质也不错。其中3个是师梅的学区，牡丹舸、金茂府算豪宅小区。

河东这边除江悦和鸣外，另外就是北辰瀚江府、定江洋了，北辰的两大江景豪宅片区，大平层住宅，也有双书包教育配套。

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