前不久的6月底，位于省府板块的重磅楼盘交房，即中建和悦宸光，首批交房楼栋为：11#、12#、13#、15#、16#，共计5栋住宅，14-17层纯小高层，更靠近学校，后续1-9#将于年底交房。

为何该楼盘备受瞩目？因为其教育配套是郡外附小+郡外北校区本部，跟江悦和鸣一样，江悦和鸣交房早一点，已经在二手房市场表现优异，不仅成交量高居天心区前列，成交均价也在1.6万左右，超过当年新房价格，是仅次于长郡双语学区的存在。

那享受同样教育配套，房龄更新、密度更低的中建和悦宸光会不会复刻江悦和鸣的逆市表现呢？刚交房十几天，中建和悦宸光小区已有不少房源挂牌，看看是个什么情况！

根据象盒找房最新数据显示，目前（7月10日），中建和悦宸光挂牌17套二手房，挂牌均价接近两万，8套均价超两万，最高的一套挂2.2万/平，最低的一套也有1.8万/平。

当然，这只是挂牌价，仅代表业主预期，实际成交肯定有议价空间，不会这么贵。不过成交肯定会比江悦和鸣稍高一些，因为房龄更新，另外小高层层高低、密度更小，中建的整体品质也优越一些，此外，中建也是统一精装修交付，买二手房也是带装修的。

目前读郡外北校区本部有三种选择：

一是江悦和鸣二手房，目前成交均价在1.6万左右，是带装修的；

二是江悦和鸣最新商改住的新房，毛坯交付，均价16500-17500，比二手房稍贵；

三是中建和悦宸光最新的二手房，带装修，估计成交价要到1.7-1.8万。

长郡外国语成绩不必多说，已经是公办五大名初之一（长郡双语、湘郡培粹、中雅培粹、青一），四大率、升学率表现优异，今年四大指标生最低控线高达601分，总分才630分。该学校生源优秀，很多公务员子弟。

另外，郡外南校区配套的中国铁建花语江南早在去年底交房，但二手房市场表现和价格都比较一般，或许是新学校成绩未出，亦或是该楼盘还有新房（现房）在售。

总的来看，中建和悦宸光当下逼近两万的挂牌价更多是交付后的短期情绪溢价，而非长期价值兑现。另外，随着和悦宸光持续供给房源，郡外学区房会越来越多，一定程度上会稀释学区溢价。但总的来说，它会是稳健保值的学区改善盘，目前大环境下不跌就很不错了。

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