“老破小”指的是房龄老，房子外观较为破旧，居住环境差且大多数没有电梯，车位不足、甚至连物业可能都没有的面积较小的老式小区。

线上线下都能看到许多刚需购房者包括年轻人都选择老破小作为第一套房子，老破小有哪些突出的有点让人选择呢？

地段就是正义

“老破小”基本位于城市的中心地带或老城区，经过多年的发展，交通网络已经相当成熟。下楼就是菜市场、医院、超市。对年轻人来说，每一天的时间都挺有限的，如果公司在城区，住在郊外，每天通勤要两、三小时是个什么体验？一这天的精气神全耗在车上了。

所以即便是老破小，有这个能力也要选择它，可享受10分钟生活圈，步行10分钟内，菜市场、医院、地铁、商场全配齐。这种“烟火气”，是郊区新房画饼的“规划中”配套永远给不了的。

配套教育资源好

老破小都有优质的教育资源，可提供良好的学习环境。年轻人想着买房不如一步到位，等以后有了孩子，就可以享受好的教育条件了。

网友@限量版夏天，买房的时候，一边是160w的85㎡老破小，另外一套是便宜很多面积更大的“远大新”，但她还是选择了老破小，因为孩子上学步行8分钟就到，幼儿园、小学全配齐，这9年时间根本不用接送，自己可以安心上班，省事很多。如果是“远大新”那就没有那么方便了，送上海上学都要30分钟，每天很赶。

现房真香，当天过户当天住

买老破小，当天过户，如果着急住的话能立即住进来，但是如果是远大新的期房，要等上几年，甚至有可能烂尾。（所以建议买房的朋友，还是买现房更好）

我有一个朋友买的期房，等了3年没交房，而另外一位同事，买的是老破小，她花3个月装修再通风2个月，不到半年就住进去了，她说省下的租金也够买好几个家电了。

得房率更高，几乎没有公摊

网友@琳宝学姐说，买的57平米小破小，几乎没有公摊，每个地方都能合理运用，房间又特别大，要放到新小区，57平米哪可能做成2房一厅？

确实参观后我发现自己家买的119平方米，感觉都没有她家这间老房子的房间大。我家的公摊有二十多平方。

房价也越来越低，负担比较小

受经济影响，老破小的房价也是越来越低了，要想买房考虑孩子上学的，真的可以入手老破小，总价变低、得房率100%，生活的便捷性就更别说了。

上面这些因素不少年轻人早就考虑到，所以即便老破小存在漏水问题、隔音与隐私差、采光与通风差、环境脏乱差、户型设计差等问题也要选择老破小，再花些心思重新装修改造，住得相当舒适。

37平方米老破小“逆袭”

网友@冰镇小豆奶分享，当初因为穷，可自己又特别喜欢市区的热闹，就买下没人要的37平米顶楼老破小，自己努力改造后成功逆袭。如今的家是大家都喜欢的现代奶油风，哪里还有之前老破小的影子。

她建议大家，如果一开始买不起大房子，可以考虑老破小过渡，只要用心改造一下也挺好的。

人见人夸的老破小改造

再来看这个人见人夸的改造，网友@吃橘子不剥皮这套40㎡房子，装出了惊艳的效果。上面是改造前。

这是改造后，她还分享了两个重要的设计改造：老房子的格局比较局促，但如果可以，尽量拆除一些非承重隔墙，让空间更加通透；再就是增加收纳空间，老破小通常存储空间不足，可以利用墙面、角落等位置打造定制收纳柜。

“老破小”改造注意事项：

1、 装修前，先确定房屋结构，以下几种结构不能拆除：

① 砖混结构：墙体对房屋的结构受力，起到承重作用，所有墙体不能动。

② 横梁、框架柱、剪力墙和承重墙不能拆除。

③ 配重墙：很多砖混结构的老房子，会在阳台和客厅之间设置半截矮墙，矮墙上方是窗户，这堵矮墙有可能是压在悬挑梁上的配重墙，也是不能拆除。

2、 老破小格局都不合理，要提前做好规划设计，可以使空间利用率更高。低楼层房屋采光较差，设计时尽量考虑浅色系、造型简单的装修风格。

3、 水电和防水改造：隐蔽工程很重要，千万不要马虎，装修前检查外墙、窗台、卫生间墙背面、卫生间门口墙角等部位，有没有渗水迹象，并进行维修。注意墙角、管根和地漏等重要部位防水。 .

4、 门窗改造：老旧的推拉塑钢窗，可以换成保温、隔音和密封性能更好的断桥铝门窗。

5、 收纳空间：老房子空间小，条件允许的情况一定要多设计收纳空间来满足每个区域的功能需求。

以下是象盒平台精选一些优质地段配套的“老破小”：