既想手握硬核双书包，稳稳锁定优质教育资源；又想要追求居住品质，房龄越新越好，该如何选择呢？

今天为大家盘点长沙房龄1年内的纯粹次新房，兼顾双名校加持与崭新社区圈层，完美戳中刚改家庭既要优质教育兜底、又想住得舒心的诉求，马上报名季开始，家长们赶紧关注！

（注：挂牌均价仅供参考，实际成交仍有议价空间。）

芙蓉区首个双书包：中建桃李九章

作为芙蓉区首个双书包项目，教育含金量拉满。配套大同实验小学+湘郡培粹隆平校区，中学为长沙顶级名初“一校两址”，本部直管、师资共享，拥有农大、岳麓山实验室的高知生源。

项目去年6月首批交付，房龄极新，主打低密改善社区，120-140平毛坯房源，还有复式户型选择。近6号线地铁，片区内龙湖芙蓉天街商业，规划在建湘雅二医院东院区。

江悦和鸣下位替代：中国铁建花语江南

长郡外国语是长沙的顶尖名初之一，正因如此，江悦和鸣近一年多来二手房成交火热。但江悦和鸣均价要1.6万左右，花语江南可以成为平替选择，而且房龄更新，去年底刚交房。

虽然配套的是郡外南校区，但同属“一校两址”管理，两校区离得很近，教学、师资联系更紧密。116平三房、142平四房毛坯房源，得房率超高，近湘江与冬瓜湖公园，预算有限又想锁定名校的家庭优选。

雨花区双书包新标杆：德奥上河城章

雨花区双书包次新天花板，2025年6月刚交付，配套枫树山悦东方小学+雨花湘一外国语中学，双名校均已开学、教育兑现度高。

位处运达CBD旁，近6号线-花桥站，圭塘河景，115/143平房源，精装带三大件（中央空调、新风、地暖），圈层纯粹、居住品质高，是雨花核心区教育、交通、商业全能型新盘。

梅溪湖中轴全能配套：保利梅溪天珺

占据梅溪湖超级中轴C位，全维度配套拉满，双地铁（2/6号线）交汇，地库直通地铁站，周边公园环伺，近步步高梅溪新天地、招商梅溪湖花园城等商业，配套师大附中梧桐九年制学校，家门口一站式教育。

央企保利“天字系”产品，一期去年11月交房，带装修房源，户型涵盖128平、142平、187平，小区自带高端会所、集中供能。

教育高地改善品质：招商蛇口江山境

踞守市府观沙岭教育高地，与八方、钰龙为邻，教育资源密度长沙顶尖。配套长沙市实验二小+南雅求实中学，片区内还有长郡双语高中部。

招商蛇口央企打造，自带18万方招商花园城商业，全屋大牌精装，定位高端圈层，是河西教育+品质改善的封面作品。去年底首批交房，在售188平以上纯改善大平层。

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