近日，长沙市自然资源和规划局发布了“保利下大垅潘家坪053号地块项目”批前公示。

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项目正是去年10月份，经3家龙头国/央企19轮激烈竞价，最终由湖南保利以溢价率18%摘得的[2025]长沙市053号地块，折合楼面价约8497元/㎡。

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该地块规划为商住混合用地，出让面积67069.32㎡，由3宗小幅地块组成，靠东边的Z05-B07(B区)和Z05-B10(C区)两个地块为纯住宅，容积率≤2.3.限高100米;靠西边的Z05-B06(A区)地块为商住混合，容积率≤4.0.限高150米。

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根据公示内容，项目共规划21栋住宅，均不超过30层，其中A区只有3栋楼，户型面积段有120㎡和135㎡两个户型，小区大门开在精英路上;B区面积最大，有10栋楼，户型面积段112.3-196.1㎡，配备下沉庭院会所;C区有8栋楼，户型面积段120-160㎡，各楼栋呈错列式排布。

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三个地块之间设有连廊，所有楼栋都做了架空层，且清一色两梯两户纯板楼+私梯入户，主力户型建面112.3-196.1㎡，最高得房率为115%。

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项目所处的地理位置非常好，占位开福中心城区，芙蓉路以东、开福寺路以南、东风路以西、潘家坪路以北，芙蓉中路CBD，紧邻超20万方富兴时代广场，穿过富兴便是地铁6号线湘雅医院站。

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据了解，现阶段附近在售的楼盘多以大平层为主，且都快卖完了，像富兴时代、青熙中心、建发养云、恒伟君樾文昌等，所以项目卖中小户型还是比较有竞争力的，预计首开B区，时间会是在年中的5、6月份，敬请期待!