新房市场受政策调控、市场供需关系、开发商促销策略等多种因素的影响，价格波动实属正常。

截至目前，长沙(六区一县)新房均价为 10623元/㎡，整体呈现稳中有升的态势，尽管涨幅不大，但市场信心有所恢复。

具体到各区县——

岳麓区：新房均价为13823元/㎡，全市最高，作为长沙的教育、科技和文化中心，受市府、梅溪湖、洋湖等大热板块一些高端项目的高价位拉动。

代表楼盘：嘉信洋湖锦玺

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嘉信洋湖锦玺是长沙首个新规4.0低密高奢作品，容积率仅约2.07.清一色两梯两户纯板楼设计，得房率最高能到120%。

图2

项目位于长沙绕城高速北面，被潇湘南路划分为两个地块，首开的西地块距离地铁3号线洋湖湿地站约600米，距离洋湖生态新城生活区非常近，可充分享受洋湖醇熟配套带来的生活便利——宜家荟聚、洋湖天街、卓伯根、京东mall、中加学校、湘江实验小学、雅礼洋湖英才学校、雅礼洋湖小学、洋湖湿地公园、谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆、湖南省妇女儿童医院等。

雨花区：新房均价为12779元/㎡，高铁新城、红星板块都是长沙的主流购房区域。

代表楼盘：中建翡翠天序

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中建翡翠天序由国企中建信和倾力打造，总占地56494.17㎡，总建面232560.92㎡，由两个地块组成，规划总户数1207户，东地块以刚需、刚改为主，户型建面90-150㎡，共823户;西地块以改善为主，户型建面均≥150㎡，共384户。

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项目占据南城红星板块核心区位，湘府路高架南面，毗邻地铁7号线(在建)红星大市场站，未来8号线(规划)也将通过于此，除此之外周边还有韶山南路、万家丽高架等城市主干道，交通非常便利。

项目已确定“砂子塘天华小学+麓山天华实验中学”双名校配套，业主子女可凭购房合同直接入读。

天心区：新房均价为13319元/㎡，省府、新开铺等板块改善型项目集中，价格坚挺。

代表楼盘：中国铁建花语江南

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中国铁建花语江南由世界500强国企中国铁建投资开发，总占地约174亩，共规划28栋住宅，8栋16-18层的小高层和20栋23-26层的高层，容积率仅约2.4.主推建面108-185㎡住宅，涵盖刚需与改善多层次需求，在尺度感、实用率和舒适度等方面都堪称“卷王级产品力”。

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项目位于省府南片区，距离湘江约800米，南城过江大桥“湘江特大桥”近在咫尺，冬瓜湖公园就在西北侧，无论是去规划中的豹子岭公园，还是到省级三馆一中心、湘府文化公园等都非常近，业主子女配套入读“青园小学品牌+长郡外国语实验中学南校区”。

芙蓉区：新房均价为12697元/㎡，隆平新区、浏阳河东板块发展潜力非常大。

代表楼盘：中交瑞启芙蓉

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中交瑞启芙蓉由世界500强万亿央企中国交建倾力打造，一期共规划8栋住宅，没有小户型，建面143㎡起步，均私梯入户，得房率高达112%，清一色两梯两户纯板楼设计，类公建化立面，大窗墙比搭配全封窗设计，外观颜值极高。

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项目占位隆平板块核心区，距离地铁6号线隆平水稻博物馆站约700米，7号线(在建)汽车东站约300米，规划中的8号线从小区附近经过且与以上两个站换乘，妥妥的“三地铁”环绕。

项目是目前片区仅有的几个“双学位”配套楼盘之一，小学配套入读“育才东屯小学和育英三小”，中学配套入读“长沙市一中双语实验学校东校区”。

开福区：新房均价为12513元/㎡，苏托垸、福元路板块都以刚需盘为主，性价比突出。

代表楼盘：卓越朗宋

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卓越朗宋由全国房企TOP20卓越集团与百亿国企金霞集团双强联决打造，总建面约15万㎡，容积率仅2.4.主推建面88-116㎡低密舒阔小高层住宅，0公摊。

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项目位于开福区青竹湖路与栗塘路交汇处，毗邻约65亩栗塘社区公园，西侧和东侧分别规划了约4.6万方、约8.4万方商业。

项目已确定配套入读青竹湖湘一外国语学校扩建校区，学校当前已开工建设，计划于2026年秋季开学。

望城区和长沙县当前新房均价为8000-8500元/㎡，是长沙的刚需购房热点区域，适合预算有限的刚需购房者。