金九银十长沙二手房市场表现平平，成交量并未在旺季的加持下有新的突破。那有个板块异常突出，那就是梅溪湖。

据统计，10月梅溪湖二手房成交量占到整个岳麓区的24%左右，差不多岳麓区每成交4套二手房，就有一套来自梅溪湖板块。

因此梅溪湖也超越高铁新城、月亮岛等板块，成为近期长沙二手房TOP1热门片区。那梅溪湖房子的优势在哪里呢？

环境宜居

梅溪湖板块拥有宜居的山水环境，既拥有梅溪湖、龙王港水系资源，也有桃花岭、象鼻窝、梅岭等山景资源，山水相映，绿化、空气比较好，非常宜居。此外，片区房龄、规划配套也很新。

配套成熟

作为国际新城片区，配套也十分完善，地铁2号线、6号线经过，直达市区和重要交通枢纽；商业方面，有金茂览秀城、步步高梅溪湖新天地、招商花园城等，购物娱乐方便；医疗资源有省人民医院、航天医院、市妇幼河西分院。

优质教育

教育资源绝对是吸引置业者在梅溪湖买房的重要因素，梅溪湖大部分小区都配套“双书包”，一站式教育不派位，师梅、长梅、周梅也都是排名全是靠前的优质名校。

价格实惠

梅溪湖的房子近几年来一直在下跌，且跌幅不小，近一年下跌幅度在23%左右（成交价），目前片区整体成交均价仅1.1万+，结合现有的环境+配套+教育，性价比已非常突出。

近期梅溪湖片区成交TOP15小区：

这些小区均配套双学位，最热的是中国铁建梅溪青秀，近地铁+长梅，均价1.2万出头；其次是振业城、建发央著、中建梅溪湖中心，都是梅溪湖北岸近地铁的房子，配套更好。

其中房价较高的均为配套“师梅”的小区，包括梅溪湖壹号、万科里梅溪郡、金茂梅溪湖，师梅是梅溪湖成绩最好的，在全市也能排到前十位置，四大率、升学率很高，这3个小区均在梅溪湖南岸，依山傍水，环境更好。

还有两个小区在梅溪湖二期，分别为招商华发依云曦城、中海麓山境，刚交付不久的次新房，房龄更新，配套方面不及一期的房子，但地铁（2号线西延二期）、商业什么的也在建中。

当然，如果预算有限，也有旭辉御府、卓越浅水湾这样9字头的小区可供选择，价格更实惠、负担更小。

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