近日，雨花主城冒出一个纯新盘，马上就要首开，还是新规“负公摊”，折合楼面价才2096元/㎡!

放眼望去，在长沙所有的新规盘里，“2字头”的楼面价确实低的有点突兀，届时“上车门槛”得有多低?究竟是个什么样子的楼盘?

这个纯新盘全名——星泽61号院!开发商大家可能不太熟悉，重点说一下!

项目开发商是“星泽控股”，属“星泽集团”旗下全资子公司，星泽集团是全国首创第五代集成式智能变电站的高新技术企业，也是全国首家成功打通电力设计、电力安装、电气设备研发、电力咨询、电力投资的全产业链综合运营集团，有着非常扎实的“实业底色”。

星泽控股于2015年成立，全新地产平台，曾与运达、保利、建发、时代中国等知名房企合作开发了运达中央广场、保利恒伟时光印象、建发玖洲和玺、时代梅溪领峰等项目。

“星泽61号院”是星泽地产的首发之作，同时作为2025年长沙市重点项目工程，将打造以生态宜居为主题的高品质活力型刚改及改善型社区。

项目总占地约4.5万㎡，总建面约17.36万㎡，容积率约3.1.绿化率超40%，共规划12栋住宅(2栋小高层、9栋高层、1栋洋房)，清一色纯板楼设计，一梯一户，皆私梯入户，电梯厅为业主私享，总户数1024户。

所有楼栋均采用公建化外立面，全封窗交付，采用晶彩石+大框线条铝板+大面积玻璃，拥极致外观。

项目主推建面125-138-181㎡三种户型，均为新规“负公摊”，得房率在105%–115%之间，125㎡实得面积堪比传统150㎡，138㎡堪比传统180㎡，181㎡堪比传统220㎡，实用属性拉满。

星泽61号院位于雨花区环保路与白秋路交汇处东南角，周边产业聚集，比亚迪汽车有限公司、创新设计产业园、可孚医疗智能装备总部基地等，沿环保路向东约1.5公里便是项目出资配建的九年一贯制学校，预计后期将引入四大名校品牌，业主子女可配套入读。

项目南侧紧挨“圭塘河风光带”，坐拥一线河景，西南方向没多远还有“长株潭绿心中央公园”，生态景观资源丰富至极。

就是这样一个“全能型”的新规盘，除了地段稍偏，其它方面基本无敌，楼面价才2096元/㎡，很难想象届时的首开价格会是多少，很可能会有惊喜，感兴趣的小伙伴可以多关注!