根据“中国2025赛迪百强区榜单”，结合经济数据、商业配套、人口流动等指标，长沙各区(内五区)最新排名情况如下：

NO.1——雨花区(全国第13位)

核心优势：长沙经济总量第一区，2025年重点项目投资额全市第一，高桥、红星两大市场交易额屡创新高，商贸流通“强磁场”效应显著，高铁南站、国际会展中心、德思勤商圈等构成“交通+会展+商业”三角核心。

代表楼盘：招商序、长沙瑞府、中欣澜庭序

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招商序是万亿央企招商蛇口在长沙雨花主城打造的“序系”首作，总建面161872.34㎡，容积率约2.6.共规划13栋住宅(24-32F)、1栋9班幼儿园和1栋3班托儿所，合计896户，主推建面116-126-139-170㎡的三房和四房，两梯两户，层高3-3.1米，均为新规负公摊产品，最高得房率近116%。

图2

项目位于圭塘路与曲塘路交汇处东南角，距离地铁5号线木桥站约500米，步行700米可达圭塘河风光带，占位雨花城芯，尽享周边醇熟配套，家门口便是五江天街，步行两个岔路口即达树木岭老城区，吃喝玩乐购一应俱全，业主子女配套入读“中雅培粹九年制”，学校紧挨着小区北侧，轻松实现目送式上下学。

图3

项目首开去化率高达95.4%，目前在售1-3#、5-9#建面116-171㎡毛坯住宅，参考价格13500-16000元/㎡。

NO.2——岳麓区(全国第32位)

核心优势：教育+环境双标杆，梅溪湖、洋湖、滨江新城三大板块撑起长沙房价天花板。

代表楼盘：嘉信洋湖锦玺、绿城玉海棠、建发观云

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嘉信洋湖锦玺是长沙首个新规4.0低密高奢作品，容积率仅约2.07.清一色两梯两户纯板楼设计，得房率最高能到120%。

图5

项目位于长沙绕城高速北面，被潇湘南路划分为两个地块，首开的西地块距离地铁3号线洋湖湿地站约600米，距离洋湖生态新城生活区非常近，可充分享受洋湖醇熟配套带来的生活便利——宜家荟聚、洋湖天街、卓伯根、京东mall、中加学校、湘江实验小学、雅礼洋湖英才学校、雅礼洋湖小学、洋湖湿地公园、谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆、湖南省妇女儿童医院等。

项目首开去化率超82%，目前在售1#、7#、9#、10#、15#、16#建面117㎡、129㎡、139㎡、169㎡毛坯住宅，参考价格12500-16000元/㎡。

NO.3——天心区(全国第48位)

核心优势：长株潭一体化加速，2025年南部融城片区投资额超139亿，长沙奥体中心、省体育训练基地等省市重点项目落地，2029年“全运会”主会场。

代表楼盘：中国铁建花语江南、长沙润府、中海寰宇天下

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中国铁建花语江南由世界500强国企中国铁建投资开发，总占地约174亩，共规划28栋住宅，8栋16-18层的小高层和20栋23-26层的高层，容积率仅约2.4.主推建面108-185㎡住宅，涵盖刚需与改善多层次需求，在尺度感、实用率和舒适度等方面都堪称“卷王级产品力”。

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项目位于省府南片区，距离湘江约800米，南城过江大桥“湘江特大桥”近在咫尺，冬瓜湖公园就在西北侧，无论是去规划中的豹子岭公园，还是到省级三馆一中心、湘府文化公园等都非常近，业主子女配套入读“青园小学品牌+长郡外国语实验中学南校区”。

项目目前在售22#、23#、27#、31#建面108㎡、128㎡、132㎡毛坯住宅，参考价格13600-14000元/㎡。

NO.4——芙蓉区(全国第66位)

核心优势：全市面积最小但经济密度最高，单位面积GDP、人均GDP均居全省第一，岳麓山实验室、种业产业链企业集聚，2025年新增市场主体超2.1万户。

代表楼盘：万象春樾和景、中交瑞启芙蓉、中建桃李九章

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万象春樾和景作为万象地产进驻长沙的第一个项目，同时也是长沙第一个以现房首开的楼盘，共规划4栋高层住宅和6栋小高层洋房，综合容积率约2.5.首推7-11层新规洋房组团。全小区清一色纯板楼设计，户户南北通透，洋房均设私梯入户，户户独享入户电梯厅，全封窗公建化外立面，建筑顶部皆采用4米高玻璃围护。自持五星级物业——万象恒基物业，为业主提供全方位家园服务。

图9

项目紧挨人民东路，向西是“世界种业硅谷”隆平新区，向东是自贸区长沙芙蓉区块，出小区走几步就到了地铁6号线韶光站，无论是自驾出行还是公共交通，都非常方便，家门口就是东湖路幼儿园以及大同三小，可轻松实现目送式上下学，省去了家长接送孩子的烦恼。

项目目前在售1-3#、F#、5-6#建面127-225㎡“负公摊”毛坯洋房，参考价格10100-12200元/㎡。

NO.5——开福区(全国第99位)

核心优势：2025上半年GDP增长3.3%，规工增加值、社零总额增速居全市第二，科产融合领先，芙蓉实验室、大飞机地面动力学试验平台等重大载体落地。

代表楼盘：卓越朗宋、城投云樾府、富兴世界金融中心

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卓越朗宋由全国房企TOP20卓越集团与百亿国企金霞集团双强联决打造，总建面约15万㎡，容积率仅2.4.主推建面88-116㎡低密舒阔小高层住宅，0公摊。

图11

项目位于开福区青竹湖路与栗塘路交汇处，毗邻约65亩栗塘社区公园，西侧和东侧分别规划了约4.6万方、约8.4万方商业，业主子女配套入读“青竹湖湘一外国语学校扩建校区”。

项目目前在售3#建面88.74㎡、117.09㎡、118.39㎡毛坯住宅，参考均价12000元/㎡，现有少量特价房源，一口价10500元/㎡。