9月的长沙楼市，暖意十足。

作为新一线城市，长沙的美食、房价、幸福指数都对全国人民有极强的吸引力。

然而，对于普通购房者来说，如何选择靠谱的好房子，是一门必修课。

一个靠谱的项目至少具备以下几点：房企稳健、潜力板块、产品抗打、价格优势。

位于滨水新城的天境星城，刚好契合这些条件，并且新品即将入市，这个国庆黄金周，必须来看一看。

五矿天境星城实景图

NO. 1丨壹

长沙买房，教育为王！优质教育能让孩子赢在起跑线上，也能为家庭资产保值增值。

根据长沙教育政策，就学区房稳定性来说，开发商出资配建的学校＞开发商只缴纳基础的教育配套费＞就近入读＞微机派位。

天境星城，恰好就位于教育稳定链的顶端：项目出资配建9年制南雅望城学校，业主子女可享优先入读！

教育协议书

市面上很多盘的房子都快卖完了，学校还只是一纸规划，而天境星城的配建南雅望城学校已于2020年开学，确定性就摆在眼前。

再加上自建的幼儿园、托儿所，可实现家门口12年教育，家长不必接送，上学安全又放心，孩子每天多睡半小时。

南雅是长沙无人不知的超级名校，其前身是北大附中湖南分校，2002年加入雅礼集团，是雅礼的嫡传弟子。

作为雅礼系的“大哥大”，南雅历经20余年的发展，师资强大，有专任教师387人，中高级教师279人，外籍教师5人，40余人获得国家级、省级教学比武特等奖、一等奖。

南雅初中部稳居“长沙四大公办初中”，中考6A率排名全市TOP5；高中部一本率常年高于90%，每年考入清华北大几十人。

南雅望城学校，与本部实行管理“四统一”、教学“四同步”，配备了一大批卓越教师，校长卢明曾任职广益中学和南雅本部的骨干教师，市国开教育奖获得者，水平超高。

南雅望城学校办学时间不长，但已屡次荣获省级、国家级赛事冠军：

在2022年“湖南省中小学教师在线集体备课大赛”中，学校共12个教研团队获省级奖项，其中一等奖 3个，二等奖5个，三等奖4个。

2022年，南雅望城学校还成为了望城唯一获评“长沙市冰雪运动特色学校”的学校！

NO. 2丨贰

买房除了看教育，地段的潜力，交通、商业、生态等配套也是需要重点考察的。

ONE. 双地铁口 多维交通枢纽

天境星城位于地铁4号线北延线同心路+同福站中间，与地铁口直线距离约600米，步行可达。目前已开工建设，计划2028年底建成。

4号线北延工程线路起于白马巷站，沿雷锋大道和金星北路向南敷设，至终点罐子岭站（不含），线路全长14.91km，共设10座车站。工程总投资114.73亿元，工程建设期48个月。

等4号线北延线开通后，从天境星城可以直达月亮岛、滨江、大学城、高铁南站等地，还可以换乘其他线路。一般来说，地铁造价在7-8亿/公里，非常昂贵。对于新城区而言，学校、公园都可以复制，唯独造价昂贵的地铁很难复制！

所以，现在毛坯5字头的天境星城，有了地铁4号线后不仅出行方便，还将享受地铁红利。

TWO. 商业配套环伺 一站生活构筑全能大城

商业：天境星城自建约10万㎡环球奥特莱斯，涵盖休闲、影院、儿童乐园等近200家知名品牌，比如：MC影城、必胜客、KFC、茶颜悦色、阿迪耐克等各种丰富业态，带来一站式购物体验。周边还近享砂之船奥特莱斯、正荣财富中心、永旺梦乐城（规划中）等大型商业。

医院：项目附近还建成了一座公立三甲医院---长沙市第四医院滨水新城院区，目前已经投入运营，还拥有望城人民医院、星城卫生院、望城恒康医院等大型医院。

HREE. 生态标杆  打造超大规模原生态人居范本

项目毗邻约15万平米马桥河生态湿地，真正做到了推窗即见风景。此外腾飞湿地（规划中）、大泽湖湿地（建设中）、东湖湿地公园环伺周边，更有湘江岸线、月亮岛风景区加持，离尘不离城，生态美宅，正是为当代人量身定做。

目前整个滨水新城都处于价值爆发前夜，现在上车天境星城，等同于抢占优质原始股。

待日后区域发展全面爆发，像天境星城这种拥有名校、地铁，配套齐全的楼盘，价值必将水涨船高！

FOUR. 国企开发 绿城物业 为品质护航

近两年，房企大洗牌，“稳字当头”才是置业铁律。天境星城项目背后的操盘手是千亿国企南昌建投。集团资产总额约1357亿元，净资产约399亿元。对当下买房来讲，买国企，更安全！目前建设项目现场繁忙有序，热火朝天，施工单位抢抓晴好天气和有利条件，全力以赴抢工期、赶进度，不断加快项目建设步伐，保障交付让业主心安。

物业方面也是一个大大的加分项。天境星城引进中国高端物业TOP10、国家一级资质绿城物业。绿城物业位列2024中国物业物业百强企业名单TOP4，已成为中国居民心中的幸福使者，连续多年蝉联”中国物业服务百强满意度领先企业“荣誉，服务水平高，业主住得更舒心！

NO. 3丨叁 

纵观长沙，占地面积超千亩的大盘屈指可数，而占地面积超千亩容积率低于1.5的更是罕见。

容积率越低意味着居住人口数量相应更少，居住舒适性也就越高，品质也就相对越高。

天境星城是长沙罕见的千亩低密高端改善大盘，总体量超百万方，有高层、洋房、别墅、商墅、商业等，容积率约1.2，堪比纯墅区。

项目分为5个住宅区、2个商业区、沿街商铺、南雅学校，实现全业态规划，规模宏大、业态丰富、配套完善。

买在这里，各种配套自成体系，居住、出行、逛街、读书都在500米范围内，长沙有谁能比？

项目分6期开发，目前项目在售产品为D区建面约98-140㎡阔景高层及C区建面约111-122㎡低密洋房。E区别墅地块占地约350亩，一期地块容积率约0.59，规划仅443户，大地块低容积率少户数，长沙罕有。主力面积为170-330㎡合院/联排/双拼，户户上下5层，享天地花园！

天境星城E区别墅项目是近年来长沙少有的新建70年产权别墅盘，同时作为全新地块，无论是体量、园林、交通、配套、还是理念上都全面升级，再度打开属于天境星城与城市的对话。目前地块已开工，即将荣耀登场，敬请期待！

项目D区高层主推建面约98㎡、120㎡产品，户户赠送入户外廊，拥有高得房率、高拓展性、高舒适度，还是毛坯交付。

建面约98㎡：

这款户型在可控的上车成本之内，将居住功能性、空间感拉满。

入户外廊约3.7㎡，摆放鞋物不在话下。进门就是居家生活的主场，客厅、阳台开间约3.9米。

还可以与书房、阳台、设备平台打造，形成约6.9米阔绰大横厅，刚需也能拥有豪宅体验。

双卫设计，在这个面积段十分罕见。主卧开间有3.5米，独立卫浴、飘窗、步入式衣帽间，媲美市面上110㎡户型！

建面约120㎡：

采用大面宽设计，南向整体面宽约13.4米，南向景观阳台约7米，尺度相当奢阔。入户外廊，可做花园+品茶区；户型南北通透，四开间朝南，主卧大套房，三个卧室带飘窗，设计非常优秀。

另外天境星城在售的C区地块容积率仅1.27，在售111-149㎡低密洋房，全区皆为纯板楼+一梯两户+南北双阳台的设计，得房率更高，目前部分地块已交付，买房前可以一览公区实景，全方位检验品质。

写到最后

五矿天境星城占据滨水新城核心区域，周边利好不断，且项目产品业态丰富，涵盖高层、洋房、别墅、商墅、商业等业态，在售业态为高层及洋房，后期推售合院/商墅的价格会越来越贵，置业门槛也将越来越高。

目前单价仅5字头，首付10万起即可买到潜力板块、地铁将建、9年南雅名校、自带大型商业、国企大品牌、品质大盘、神级产品。首付利率均已到低位水平，今年买今年住，性价比肉眼可见！