南城新规标杆，热销霸榜，传奇再启！35栋新规新品，限量首发！

南城新规标杆,热销霸榜

每2个南城购房者，就有1个选择京盛和府！

项目自今年4月入市以来，以“南城唯此中式花园洋房住区”的稀缺定位，吸引9753位客户到访，销量持续稳踞南城TOP1。“京盛好房子，精工好品质”的口碑深入人心。源于对东方美学的当代演绎与匠心精工，成就难以复制的改善型洋房住区，赢得众多高净值家庭的青睐与选择。

35栋新品加推,限量首发

致敬全城厚爱，新品应世首发！本次重磅加推的35栋新规“负公摊”户型，以超越市场的产品优越性，敬献南城菁英。真正的“使用面积＞产权面积”，让每一寸空间都转化为实际居住价值，缔造南城罕有的空间红利典藏之作。这不仅是一次产品的迭代，更是一次居住观念的革新。限量席位，尊荣首发，恭迎品鉴！

京盛上瑞府楼栋分布图

全负公摊，至高约108%得房率

京盛上瑞府深研高端家庭生活需求，匠心打造多种全能户型，本次限量加推的35栋户型以超大面宽、极致尺度与灵动空间，诠释当代人居生活的本真。

约99㎡三房两厅双卫 | 全能型生活主场

约10.8米南向面宽，三开间朝南的布局，让每个房间都能沐浴在阳光下。

首次打造双向采光、约25.74㎡的主卧套间，更配备明卫与浴缸区，让小户型也有大享受。

约22.12㎡餐厨一体化空间，既能满足中式爆炒的需求，也可变身西式社交厨房。

本户型得房率约104%，全屋赠送面积达约24.64㎡。

约127㎡四房两厅双卫 | 社交型家庭领地

约13米面宽搭配南向三开间，延长了家的采光时间。

约6.8米中央社交横厅，完美融合会客、亲子、影音等功能，成为家庭生活的核心场域。

阳台半赠送/设备平台、空调板全赠送空间，可开阔客厅及茶室或书房。

本户型得房率约104%，全屋赠送面积达约30.98㎡。

约126㎡四房两厅两卫 | 名仕臻藏级25席

约13.2米南向奢阔面宽，让阳光成为家中常客。

约6.1米×5.4米的云幕阳台，半赠送约16.5㎡，让每一次举杯都更具价值。

约5.2米名仕餐厨领地，中西厨模式自由切换，更是社交场域的重要场合。

约4米开间、约26㎡主卧套间（同面积段主卧面积最大化），将酒店行政套房体验融入日常起居。

本户型得房率约108%，全屋赠送面积达约35.67㎡。

约136㎡四房两厅两卫 | 当代奢居新标准

同样约13.2米南向奢阔面宽，却拥有更宽敞的空间体验。

约30.4㎡的主卧总统套间，开间达4米，独立明卫及收纳系统，堪比酒店行政套房。

南向云幕阳台，半赠送面积让奢华更具性价比。

约5.2米名仕餐厨领地，既是创作舞台，也是招待贵宾的社交主场。

本户型得房率约106%，全屋赠送面积达约36.96㎡。

精工钜制,兑现生活想象

真正的品质，深植于建筑的肌理之中，于细微处兑现对生活的承诺。

五境园林，滋养精神道场

项目以“学海泛舟”为境，匠心营造“入仕、砚池、文澜、儒林、及第”五境文园，从仪门礼序、砚池映心，到林亭论学、私园静修——每一处皆不只是景，更是士人精神的当代延续

8米高差约320㎡山水跌瀑磅礴大气，约1400㎡高尔夫果岭级阳光草坪舒展如茵，66㎡锦鲤池灵动生趣。北京香格里拉酒店同款婚庆亭临水而立，标志性四角攒尖顶与参数化铝格栅，勾勒出优雅通透的轮廓。

亭畔五株虬劲龙爪柿树环绕，深秋红果累累，寓意“五世同堂”、“事事如意”。亭前锦鲤嬉戏，亭后罗汉松苍翠，在阳光草坪的怀抱中，开启人生华章的诗意空间。

◉精装公区，奢享归家仪序

精装入户大堂以五星级酒店标准打造，挑高约6.8米（高层），选用天然石材与金属线条相融合，搭配艺术灯饰，营造光影交织的奢华氛围。从奢石背景墙到艺术装置，从智能门禁到贴心服务，每一次归家就是一场穿越奢华的艺术之旅。

星空顶地下车库重新定义归家动线。采用参数化设计的星空顶棚，搭配环氧树脂地坪停车位。专属的落客区与精装电梯厅，确保从车库到入户的每一刻都享有尊贵体验。

统一封窗，高标系统匠心臻选

项目统一封窗交付，采用断桥铝系统窗（108系列兴发原生铝型材+南玻原厂原片+坚朗五金），成本约为普通断桥铝窗的2倍。

京盛上瑞府效果图（过程稿，仅供参考）

高气密性、高水密性、强隔音、超节能是其基本素养。卧室采用三玻两腔，极致节能降噪。统一封窗不仅保障了外立面和谐美观，更为业主节省约4-6万元的阳台封窗费用，售后无忧，质保2年。

专属生活服务,赋能高端社群圈层

项目匠心打造南城唯一豪宅配置的高端洗衣房与专属洗车房，旨在为业主提供前所未有的便捷与尊享体验。

高端洗衣房

专属高端洗烘一体机配备紫外线深层杀菌与过敏原清除程序。无论晨跑的汗衫、晚宴的丝裙、婴童的棉帕，皆能在此获得专业级呵护。

专属洗车房

藏匿于地库一隅，配备高压无痕水枪、生物降解泡沫、麂皮收水套装。防滑格栅地板导流污水，壁挂式吸尘器捕捉缝隙尘屑，让爱车时刻光彩照人。

京盛和府宣传图

天赋稀贵,硬核配套执掌未来

项目踞守省府南中轴，长株潭融城核芯，占位城市发展风口。

零距离地铁：地铁7号线云塘站正地铁口，将南延至湘潭北站，预计2027年通车。

零距离学校：拟建9年制品牌名校；湘府英才小学（高云校区）一墙之隔，目送式入学。与本部一校两址，共享师资。

零距离公园：南邻高云生态公园，包含足球公园；北侧为长沙理工大学云塘校区的校园，享健康、松弛美好生活。

湘雅新院区“相近不相邻”：约2.5公里黄金半径，享受湘雅高端优质医疗护航，同时避免医院“相邻”带来的交通拥堵、噪音与病菌。

近享邻里商业、顶级商圈：500米范围覆盖３商超１邻里中心。5公里德思勤、友阿奥莱、天虹三大地标商圈交汇。

京盛上瑞府深知，真正的品质从不显露于表面，而是深植于肌理之中。此次35栋新品加推，不仅是对市场热忱的回应，更是对品质生活的又一次深刻诠释。

南城改善置业首选，京盛上瑞府静候您的品鉴。

京盛和府在售28#29#30#31#建面143.71平、169.24平洋房，均价11300元/平，33#在售建面约100-138平住宅，均价9800元/平