最近，全国地铁都在上演申报“困难症”，特别是经济和财政不达标的城市，早在2018年，国家发改委就曾提出“十四五”期间，将进一步细化城轨审批条件，不受理不具备条件的城市和一般地级市的首轮建设规划；同时规定开通运营三年后客流不达标的，不能上报新一轮建设规划。 （数据来源：中国政府网官网 ）

从近期多地地铁规划缩水的现状来看，这一政策正在快速推进，这预示着，地铁“狂飙”时代已经过去。国家对于地铁的管控将越来越严格。 包括长沙在内，未来城轨审批或将更为谨慎。

“地铁本质，在于通过地铁线路的规划，对城市整体财富的一次再分配。”

过去城市热衷于开 通地铁的原因，除拉动经济消费之外，还可以对经过区域的房价有明显拉动作用。

当地铁开通，城市的割裂感被消除，其便利使得原先远郊与城市中心直接连通，将吸引房企竞相拿地，进而提升地价与房价，带动城市GDP。现在房产市场进入周期，市场存量未被消化之前，房企开始对远郊地段持观望态度，加之国家控场，城市对于地铁建设的欲望也将下降。

这意味着，没有开通地铁地方，在短期恐怕很难获得入场券了。

地铁建设初期，主要目的是丰富通勤方式，带动人口转移，串通城市主要配套。虽然长沙站点密集于主城片区，但是对于梅溪湖、望城、长沙县这些地区作用更加凸显，毕竟在早高峰堵堵堵的车流中，地铁可以最大限度满足通勤的下限。

当金融属性降低，自住功能增加，非核芯主城住宅，地铁已经不是加分项，而是一个必选项。

长沙的地铁红利区非梅溪湖一期莫属，依靠2号线单线串联，将教育、商业、城市会客厅等多项城市功能转移，搭配6号线已经形成双线并轨的地铁网络。

而其他还未开通地铁的区域，在政策收缩之下，投资属性将大大降低，没有地铁更是给出行带来不便，非地缘客户基本可以放弃。

振业城五期揽境，位于梅溪湖北岸映日路与临水路西南角，近邻地铁二号线文化艺术中心站，梅溪湖东站，双地铁站已经成熟运营多年，日常通勤直接地铁到公司，五一广场、国金中心等繁华商圈转瞬即至。

国家收紧地铁审批后，其无论投资属性亦或是自住属性，都是长沙的一笔绝唱。

振业城区位图

教育：梅溪湖一期教育高度，整体水平处于长沙市的第二梯队。项目自建长沙市一中岳麓中学（2021中考成绩位列梅溪湖第二，力压长郡梅溪湖中学），近邻博才梅溪湖小学北校区，入读即可在起跑线领先他人一步。 （温馨提示：具体入学政策以教育局教育文件批示为准）

商业：约500m内享金茂览秀城超10万方商业综合体，直达梅澜坊滨湖商业街、步步高梅溪新天地、涉外学院多个商圈，项目自身规划全业态综合商业，满足吃喝玩乐购的生活所需。

医疗：毗邻三级甲等湖南省人民医院岳麓山院区、周边更有湘雅附三医院、肿瘤医院、航天医院及梅溪湖二期医疗健康城（建设中）等高端医疗资源，完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。

休闲：步行可达约3000亩梅溪湖，区域内12大主题公园，如：梅岭公园、体育公园、梅溪湖湿地公园、银杏公园、麓松公园等，优质生态资源，让您闲暇之余享受绿意盎然，身心舒展。

国企振业入湘十余载全新升级力作，振业城五期建面约118-168㎡低密生态舒居，均采用了LDK餐客厨一体化设计，营造大开间会客厅，充分考虑未来娱乐、休闲、聚会等功能；多开间朝南，采光通风俱佳；南向主卧套房，私密与精致共存；约6-8米瞰景阳台，延景入室推窗见景，贴心入户玄关，兼具美观与实用，为生活增添尊崇与优雅。

振业城在售住宅和公寓，五期1#2#3#建面约119平、141平、168平毛坯住宅均价14000元/平。S9-A#建面40-44平现房公寓毛坯均价7200元/平。