5月26日，也就是前天，长沙一线江景豪宅——湘江金茂府在国金中心尼依格罗酒店盛大首开。

首推1#、3#共计114套房源(含2套样板间)，建面213-280㎡精装大平层，定位纯改善。

首开折后均价2.37-3.33万元/㎡，单套总价500-900万元/套。

各户型具体价格如下：

213㎡单价2.38-2.69万元/㎡，总价500-570万/套;

222㎡单价2.37-2.84万元/㎡，总价530-630万/套;

249㎡单价2.45-3.05万元/㎡，总价600-700万/套;

280㎡单价2.81-3.33万元/㎡，总价800-900万/套。

项目设置了看房验资门槛——200万元，于5月23-25日集中认筹，三天累计认筹300组，客房认筹比2.68：1.开盘当天现场约500人，最终首开去化超95%。

如此高单价、高门槛，还能如此抢手，“长沙楼市”这是真热起来啦?

这边抢房!那边抢地!

就在昨天上午，土拍市场，洋湖片区绿城玉海棠东侧，资源编号为[2025]长沙市019号(Y06-H492)开拍。

整个过程上演了一出精彩的车轮战，五家房企(嘉信、绿城、中海、保利、金茂)共出价24轮，最终由湖南本土实力房企——嘉信地产摘得，成交总价86783万元，折合楼面价约7748元/㎡，溢价率22.98%，比隔壁玉海棠楼面价(7181)还贵了567元/㎡。

开发商向来就是最精明的那批人，嗅觉贼灵敏，这是闻到“长沙楼市”好起来的味道啦?怎么比购房者还急哈!

其实远不止于此，对于最近的“长沙楼市”，有个现象大家应该察觉到了，只要是推出的新盘，基本都是嘎嘎一顿卖，摇号、日光、超高去化似乎都已成了家常便饭。

5月18日，绿城锦海棠迎来首开，共推212套房源，累计认筹452组，客房认筹比2.17：1.最终卖了193套，去化率超91%，足足卖了5亿!

5月16日，招商揽阅首开，推出236套建面117-139㎡负公摊产品，摇号抢房，最终去化率超95%!

时间再往前推，4月26日，金茂璞印梅溪迎来首开，24-26日开启认筹，累计认筹228组，其中洋房产品需摇号抢房，甚至因摇号人数太多，现场临时新增了一个分会场!最终卖了111套，去化率超85%!

4月20日，邦泰观宸首开，推出86套房源，累计认筹291组，客房认筹比3.4：1.摇号抢房，最终一抢而空，全部售罄!

可能有人会说，不是有很多楼盘都在降价吗?

确实，我们不难发现，畅销的都是新出的楼盘，新规0公摊产品，而对于那些老盘，尤其是地处城郊的一些项目，在面对去化不佳、卖不动的境况，除了推出特价房、降价促销之外，似乎也没有什么更好的办法。

当然，这或许就到了此前想买房、但因预算不够而放弃的“刚需族”捡漏的好时机，就像“深业沙河城”价格腰斩卖房，9500直接变成5500.其杀伤力很难想象，从卖不动到遭哄抢，3整栋的房子一口气卖光!